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二手房交易合同书有哪些内容

更新时间：2023-01-02 05:56:54 来源：YIQ网

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1、二手房交易合同书有哪些内容

二手房交易合同书的主要内容有：

一、双方当事人的基本资料。

二、标的：本合同的标的，就是双方欲进行买卖的二手房，在买卖之前，应详细查看房屋的房产证原件，确保出卖人合法拥有房屋。

三、价款：

价款中应约定总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、订金、尾款等。

四、履行期限、地点、方式。

五、违约责任的约定。

六、解决争议的方式。

七、合同生效条款。

八、合同中止、终止或解除条款。

九、合同的变更与转让。

十、其他事宜。

2、二手房验房流程有哪些

1、查看三书一证一表。“三书”指的是《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》；“一证”指的是《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》；“一表”指的是《竣工验收备案表》。国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定，“房地产开发项目竣工后，经验收合格后，方可交付使用”。

2、验收。一般收房过程中，业主在验房前，物业会催促业主交付物业费及其他相关费用。业主可同他们交流，验收好后，再交付费用。一定要先验房，然后再签字交费。为防止日后可能出现的问题，务必要保存好验房问题备案单。

3、核查房屋总面积。套内面积减少、公摊面积增加的情况很多。收房时，确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。以双方签定合同为准。

4、签相关文件。签业主公约、前期物业管理合同时，一定要认真阅读相关条款，维护自身权益。

5、交合理费用。这里的合理费用包括：物业管理费应有物价局批文、装修押金、垃圾清运费。

3、购买二手房申请住房公积金贷款的条件是什么

1、申请人有稳定收入，信用状况良好，具备还款的能力。

2、申请人所在的单位为其缴纳了公积金并且达到当地公积金贷款条件中规定的购买期限。

3、申请人可以自行支付该套二手房的首付款。

4、满足当地住房公积金管理中心规定的其他条件。

4、二手房什么时候交房

首先，要约定比较理想的交房时间。这个时间点最好选在上午，一是由于交房过程中涉及的事务较多，需要一段时间办理，有的甚至要一整天，二是白天自然光线充足，可以发现房屋有无质量问题。对于购买二手房的客户来说，如果需要办理水、电、煤等过户手续，最好提前办理，不要和交房日混在一起。

之后，进入正式的验房阶段。目前，有些购房者请专业的验房公司来验房，其实没有这个必要。房屋结构等大问题，一般人都能看出来，一些小问题如裂缝、小面积空鼓等，在未来的装修过程中都可以解决掉，不会成为问题的关键。验房涉及到以下几大方面：外观平整问题、渗水问题、上下水通畅问题、大裂缝问题、隐蔽工程问题、门窗问题、层高面积问题和公共配套问题等。上述问题通过亲眼查看、实地查验和辅助工具使用，很快就能发现是否有大问题，关键在于仔细。

本文标题：二手房交易合同书有哪些内容
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