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工商银行贷款买房怎么办

更新时间：2023-02-11 07:38:42 来源：YIQ网

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1、工商银行贷款买房怎么办

工商银行贷款买房办理流程有：

1、申请人需要先选定好合适的楼盘与想要购买的房屋。

2、然后申请人与该房屋的销售商签订购房合同，缴纳订金，约定首付款缴纳日期。

3、申请人持购房合同、个人有关资料向工商银行提交购房贷款申请。

4、工商银行工作人员对购房贷款申请进行审批，确定符合条件后，通知申请人。

5、申请人与工商银行签订购房贷款合同，约定贷款金额、还款期限、还款利率等。

6、申请人持购房贷款合同前往当地房管局，办理房屋抵押登记手续。

7、申请人将抵押登记后的房产证交给工商银行工作人员，工作人员核实无误后，向申请人提供的房产销售商对公账户里发放贷款。

8、申请人向房产销售商支付购房首付款，按月偿还银行贷款。

2、滁州办理按揭贷款买房好贷吗

看你个人的资质了，如果有稳定的收入和良好的信用记录，申请贷款是比较容易的。个人申请住房贷款必须具备的条件：

1、借款人需要有当地常住户口或有效居留身份;

2、借款人需要有稳定的工作和收入，有良好的信用以及偿还贷款本息的能力;

3、申请贷款需要提供有效的购房合同或协议。购买外销住房的合同或协议须办理公证;

4、不享受购房补贴的以不低于所住房全部价款的30%作为住房的首期付款;享受购房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款;

5、有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人;

6、贷款人规定的其他条件。

3、下如何使用公积金贷款买房

1、根据《个人住房公积金贷款实行办法》的规定，申请这种贷款的借款人应当符合以下条件：借款人是在公积金”正常缴存住房公积金的个人；借款人购买的住房必须是贷款人认可的；必须具有城镇常住户口或有效居留身份。借款人具有稳定的职业和收入，必须有偿还贷款本息的能力；具有购买住房的合同或相关证明文件；

2、借款人应当同意将其与开发商签订的《住房销售合同》项下德尔所列房产抵押给贷款人，赋予贷款人优先抵押权和受偿权，作为偿还本息的保证。借款人应当有支付不低于购房所需资金30％款项的能力。

3、具备这些条件之后，申请人带上身份证、房产公司签订的购房合同、月收入证明（工资单）和公积金开具的公积金缴存证明，就可以向银行申请贷款了。一般来说，为保证资金的安全，银行要对借款人的信用、经济实力等进行一定的审核。

4、办理担保手续：申请人拿《住房资金管理担保委托贷款调查通知单》，根据自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押＋保证的方式，保证人应该出具书面的担保函；如果选择抵押＋保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。

4、徐州公积金贷款买房需要什么条件

1、单位和个人连续、足额、正常缴存公积金6个月及以上的职工；

2、购买自住住房；

3、职工个人信用状况良好。

5、贷款买房离婚时怎么分割

房屋产权认定是以签订合同为准,并不是以获得房产证的时间为准的。

1、要看房子是在婚前还是婚后买的,婚前买的,就是一方个人的婚前个人财产,另一方无权分的。若是婚前一方买的,但婚前或婚后加了另一方的名字,则是双方的共同财产。

2、房子若是婚后买的,若双方对于房产没有特别约定,即使是只有一个人的名字,也是你们夫妻共同财产,应当平分。

3、但无论是婚前还是婚后买的,若一起还贷款了,婚后共同还贷款部分及增值部分,应平分。

【法律依据】

《婚姻法司法解释三》第十条：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

本文标题：工商银行贷款买房怎么办
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