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更新时间:2023-07-19 03:47:38 来源:YIQ网
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二手房得房率计算方法是可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。二手房的得房率其中套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。销售面积=套内建筑面积+分摊得公用建筑面积。
得房率具体是指可供住户支配的面积与每户建筑面积之比。一般多层的建筑物得房率为88%,高层的建筑物得房率为72%,而办公楼的得房率为55%。得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时,计算的是建筑面积,所以得房率太低,不实惠;太高,不方便。因为得房率越高,公共部分的面积就越少,住户也会感到压抑。一般,得房率在80%左右比较合适,公共部分既宽敞气派,分摊的面积也不会太多,比较实惠。
一般高层得房率在70%左右比较合适,公共部分即宽敞气派,分摊的面积也不会太多,比较实惠。计算房屋面积时,计算的是建筑面积,所以得房率太低,不实惠。太高,不方便。因为得房率越高,公共部分的面积就越少,住户也会感到压抑。
得房率的高低与走廊、电梯、垃圾道等公共设施的多少及其配置,还与建筑物平面、立面的公用空间的安排密切相关。为了使住房显得宽敞、大度、舒适,有时适当降低得房率是值得的。
影响得房率的因素主要在于房屋的公摊面积的大小。房屋公摊面积主要包括:电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室等管理用房建筑面积和整栋建筑服务的公用用房。还包括单元与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙墙体水平投影面积的一半。
房型结构指的是几梯几户,一梯多户的和一梯两户的公摊面积相差不大,但增加了户数,总套内面积就增加了,这样每户需要分摊的面积就会减小些。
22层得房率78%算高,得房率是指可供住户支配的面积与每户建筑面积之比。一般多层的建筑物得房率为88%,高层的建筑物得房率为72%,而办公楼为55%。22层属于高层,得房率78%大于高层的建筑物得房率为72%。得房率是套内建筑面积与房屋建筑面积的比率。得房率=套内建筑面积/套型建筑面积,而套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积。销售面积(也称套型建筑面积)=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积(俗说“公摊面积”)。
得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时,计算的是建筑面积,所以得房率太低,不实惠;太高,不方便。因为得房率越高,公共部分的面积就越少,住户也会感到压抑。一般高层得房率在72%左右比较合适,公共部分既宽敞气派,分摊的面积也不会太多,比较实惠。
得房率是指可供住户支配的建筑面积与每户建筑面积之比。得房率=套内建筑面积/套型建筑面积。影响得房率的因素
1、房型结构(几梯几户):一梯多户可能与一梯二户所要分摊的公共面积相差无几,但户数增加,套内建筑面积增加,故每户所需要分摊的公共面积相应减小。
2、楼盘形态:总体来说高层得房率最低,小高层次之,多层得房率较高。
3、物业类型:通常板式的得房率最高,叠式次之,点式较低。
4、公共活动区域大小:一般来说,高品质小区的物业大多数都建有高挑大堂,宽敞电梯、室内车库,这些显然会占用大量公摊面积,因此得房率相对较低。
得房率的高低关系到居住的舒适度。一般来说得房率越高,公共部分的面积就会越小,住户感到不方便,得房率占80%是一个比较合理的比率,比较实惠。
得房率不是实用率,得房率指套内净面积即使用面积与房屋建筑面积的比,套内净面积即套内使用面积实际上是扣除了室内分隔墙体占用的面积。而套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积,套内建筑面积比套内使用面积要大一些。同时房屋建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。
实用率指套内建筑面积与房屋建筑面积之比。对于实用率,多层住宅一般为80%以上;高层住宅一般为75%以上,临街独立商铺一般为80%以上,大型商场内商铺一般为50%以上,写字楼一般为60%左右。
简单地说,得房率与实用率不同,住宅套内净面积即使用面积与房屋建筑面积的比为得房率;而商品房实用率是套内建筑面积与房屋建筑面积的比,大于得房率率,因此,往往有开发商用实用率来吸引买房人。
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