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买二手房弊端有哪些

更新时间：2023-02-25 09:00:36 来源：YIQ网

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1、买二手房弊端有哪些

1、买二手房的弊端有很多，比如：房子外观陈旧、交易手续和流程复杂、费用多以及配套设施不够先进等等。

2、当然，如果你还在为买二手房还是新房而纠结的话，建议你去实地考察一下，千万不要过早的做出决定。

3、而且你需要进一步核查房主的真实身份，并且选择一家靠谱的中介。当然，在必要的情况下，还可以查找有关机构是否具备“两证”。一证是工商发放的营业执照，另一证是房屋土管局发放的资质证书。

看完以上介绍，相信大家对买二手房弊端也有了进一步的了解。

2、沈阳二手房限购政策是什么

目前沈阳二手房是不限购的，在最新出台的政策中，在限购政策方面只针对新建商品房住房进行限购，这表示二手房不在限购的范围内，并且在户籍认定上购房，家庭成员中有一人具有本市户籍的，则视为本市户籍家庭。针对购房人家庭已有住房的套数，在沈阳市内，购房人家庭名下已经办理不动产权证或者是房证的住房和已经办理合同备案，但尚未办理不动产权证的商品房套数之和，另外购房人及家庭成员拥有住房，无论以何种方式取得，均计入购房人家庭已有住房套数。

3、二手房水电过户需要带什么证件

1、水过户：

一户一表的住房在住房所在地的水业公司办理过户。需要带房产证原件、影印件，房产拥有人的身份证原件、影印件，如果需要办理银行代扣水费业务还需要带银行卡/存折，不需要原房主的资料。

不是一户一表的住房，需到居委会/物业，办理更名手续，有的需要原房主的身份证影印件。

2、电过户：

一户一表的住房在住房所在地的电业公司办理过户。需要带房产证原件、影印件，房产拥有人的身份证原件、影印件，更名后下次交电费时在电业公司缴纳一次电费（单子上有你的名字），带着单子到银行签订代扣协议。不需要原房主的资料。

不是一户一表的住房，需到居委会/物业，办理更名手续，有的需要原房主的身份证影印件。

4、二手房要交哪些税

买卖二手房，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况。具体需要缴纳的税费有如下几种：契税，营业税，个人所得税。<br>二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。结果是增加了国家的税收收入，也增加了买房人的购房负担。

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