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更新时间:2023-01-11 20:51:29 来源:YIQ网
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1、双方签订的抵押合同要有效。
2、房屋抵押人必须具备主体资格,要有房屋的处分权,即享有房屋完整的所有权。
3、依照我国的法律,房屋抵押的需要办理房屋抵押登记,未办理抵押登记的,抵押权没有设立,但是没有登记的抵押权不影响抵押合同的效力。
房地产抵押合同签订之日起30日之内,抵押当事人应该到房地产所在地的房屋管理部门办理房地产抵押登记手续。
登记机关在对抵押申请进行审核后,权属清楚、证明材料齐全的予以登记发证。
【法律依据】
根据《物权法》第9条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。
1、如果名下有按揭房,且已还款一段时间,那么可以在同一家银行办理贷款,这种贷款方式就是我们常说的“二次抵押”。以成都农商行为例,如果借款人在该行办理了住房按揭贷款,且已经偿还贷款一段时间,在房产有剩余价值的情况下,可以在该行办理二次抵押,抵押率最高可达90%。
2、如果名下的房产还在按揭中,但又急需大额资金周转,可以找一家正规担保公司垫资,将现有贷款还清,然后解除抵押,再拿该房产作抵押办理贷款,获得贷款后再将担保公司垫资款还清,剩余资金供自己使用。
可以。用汽车来做抵押贷款是现在比较流行的消费方式,主要是用来资金周转,可以通过这种方式轻松解决资金的问题,不过在进行汽车抵押贷款的时候需要找一些正规的地方,不然对自己的车子可能会有损伤。汽车抵押贷款,可以不用卖车就能解决资金问题,同时也能避免借不到钱的尴尬,对于汽车抵押贷款的条件要求也是比较松的,只要车是本人的,就能用来贷款,贷款的时间也比较快,在规定的时间内还款之后就可以顺利的拿回自己的车,没有违约金。对于时下比较流行的一种GPS类抵押贷款,可以不用押车就可以拿到贷款,贷款期间还能正常用车。
附:《机动车登记规定》第二十二条明确规定“机动车所有人将机动车作为抵押物抵押的,应当向登记地车辆管理所申请抵押登记。持机动车登记证书、抵押权人和抵押人的身份证明,填写《机动车抵押/注销抵押登记申请表》,属于单位的加盖公章在相关窗口办理就可以了。
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