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什么部门管理物业公司

更新时间：2023-04-17 01:26:35 来源：YIQ网

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1、什么部门管理物业公司

每当想要投诉物业公司，总是发现不知该向哪个部门投诉。那什么部门管理物业公司？今日就由为你解答。

物业公司归房管局下属的物管科管理。

房管局物管科的主要工作职责是监督物业公司管理及收费，物业公司的注册，负责拟定全市物业管理规划和政策，并组织实施；对住宅小区物业管理进行行政监督和指导；审查或审批物业管理企业资质；指导业主委员会选择物业公司，受理业主委员会的投诉。

物业管理公司简称物业公司。物业公司是专门从事地上永久性建筑物、附属设备、各项设施及相关场地和周围环境的专业化管理的，为业主和非业主使用人提供良好的生活或工作环境的，具有独立法人资格的经济实体。它属于服务性企业，它与业主或使用人之间是平等的主体关系，它接受业主的委托，依照有关法律法规的规定或合同的约定，对特定区域内的物业实行专业化管理并获得相应报酬。

2、物业公司要为业主做什么

1、常规性服务是最基本的服务，包括：房屋建筑主体管理；房屋设施、设备和管理；环卫管理；绿化；治安；消防；车辆道路；代办服务。国家建设部1998年颁布的《物业管理规范化服务标准》规定：接到住用户要求维修电话和报修，应立即做好登记工作；家庭水电急修不过夜，对房屋小修等其他问题，应自报修时起三日内进行；维修人员入户维修要便民不扰民，活完料净场地清；维修人员态度和蔼、礼貌，不得吃拿卡要；凡属住户自费的维修项目，要公开收费标准，不乱收或多收费；建立维修服务回访制度，由住用户对维修质量提出评议。

2、特约性专项服务实质上是一种代理业务，为满足一部分业主的需求而提供的服务，如代购物品、车船票、代人接送小孩或提供商业经营服务项目。代办服务实质上是特约服务的补充和完善。

3、注册物业公司的条件有哪些

物业公司资质申报条件如下：

1、注册资本人民币50万元以上。

2、物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于10人。其中具有中级以上职称的人员不得少于5人，工程、财务等方面负责人应具有相应专业中级以上职称。

3、物业管理专业人员应具有按国家有关规定所取得的相关职业资格证书。

4、有委托的物业管理项目。

《公司法》第六条，设立公司，应当依法向公司登记机关申请设立登记。符合本法规定的设立条件的，由公司登记机关分别登记为有限责任公司或者股份有限公司。

不符合本法规定的设立条件的，不得登记为有限责任公司或者股份有限公司。

法律、行政法规规定设立公司必须报经批准的，应当在公司登记前依法办理批准手续。公众可以向公司登记机关申请查询公司登记事项，公司登记机关应当提供查询服务。

4、成立物业公司需要什么条件

一般的资质条件主要包括：

（1）物业管理公司拥有或受托管理一定建筑面积的物业。

（2）一定数量的注册资金。

（3）有符合规定的公司名称和公司章程。

（4）有固定的办公场地和设施。

（5）有必要的管理机构和人员。

（6）有符合国家法规政策的经营范围。

（7）能够独立承担民事责任。

【法律依据】

《物业管理企业资质管理办法》第二条规定，在中华人民共和国境内申请物业服务企业资质，实施对物业服务企业资质管理，适用本办法。

本办法所称物业服务企业，是指依法设立、具有独立法人资格，从事物业管理服务活动的企业。

5、物业公司归哪个政府行政部门管理

物业服务企业的主管部门是当地的房地产行政主管部门，比如房管局等；物业服务费价格的主管部门是当地的价格主管部门，比如物价局。物业管理公司简称物业公司。物业公司是专门从事地上永久性建筑物、附属设备、各项设施及相关场地和周围环境的专业化管理的，为业主和非业主使用人提供良好的生活或工作环境的，具有独立法人资格的经济实体。

第一：物业服务企业的主管部门是当地的房地产行政主管部门，比如房管局等；

第二：物业服务费价格的主管部门是当地的价格主管部门，比如物价局；

第三：以上是物业服务企业主要的政府主管部门，还有城市管理部门（比如城管等）、消防管理部门等也是物业服务企业的行政主管部门。

【法律依据】

《价格法》第三十三条规定，县级以上各级人民政府价格主管部门，依法对价格活动进行监督检查，并依照本法的规定对价格违法行为实施行政处罚。

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