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更新时间:2023-02-14 17:01:11 来源:YIQ网
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1、定金是不会退的。
2、定金是具有担保性质的,若是后期购房者违约,是拿不回定金的。
3、而若是由于开发商的原因,导致合同无法执行,造成购房者退房的话,那么开发商需赔偿2倍的定金。
此外,若是合同中有特殊的规定的话,则需要根据合同中的内容执行。
1、更专业:房产中介相对于个人而言更专业,对房地产市场发展的洞察力也更敏锐一些,对于个人而言,就算是看中了某一套房子,但由于自己的能力有限,也无法以专业的角度来判断这套房子的价值跟出售价格是否合理。而房产中介有专业人士去帮助判断、分析、研究。
2、省时省力:有房产中介为自己去寻找房源,购房者只需等待中介公司的通知,直接去看房选房,这对于购房者而言简直太省事了。有房产中介公司从中协助,购房者得到的是最优的选择,达到满意的要求。
3、更划算:不管是办理贷款还是跟房主砍价,中介公司都是得力助手,中介公司深知房子的价值,在买卖双方进行谈判的时候,中介公司可以给购房者合理的建议。谈判要有谈判技巧的,除非天生就是谈判的天才,要不怎么判断对方的心态,但中介公司的服务人员常年积累下来的谈判技巧不是说着玩的。
1、当心低价房。中介公司对外宣传的低价房一般都是噱头,如果你电话过到说要买这套房,一般中介公司就会说“这套房刚刚卖掉”,这个小区还有个同户型的,我带您看看”这样的话。因此在买房时,购房者对于那些价格太低的房子不要抱有幻想,随便问问就可以了。
2、吃差价。一般来说,房产中介吃差价主要还是有两种方式:一种是采用委托代理、抬价销售的方式,即尽量撇开房东,以高价将房产售出,并将高出部分收入囊中。
3、注意中介费用是否合理。正规中介公司的收费应当按照国家相关政策法规明码标价,按照规定收费,不会出现乱收费的现象,并按规定提供正式发票。
4、交定金要慎重。购房者要注意签订合同后才能交定金,通过中介买房也是要多留个心眼,对房屋的价格、付款形式以及屋内物品都要进行确认,房产中介一般只会说其他再商量之类的话语,让你赶紧签字。因此要注意一旦钱财缴纳后,就没有了制约房产中介的砝码了。
找中介买房应注意以下几点:
1、在挑选中介公司的时候,一定要选择具有营业执照、大型的、信誉良好的中介公司。
2、防备“意向金”陷阱,注意合同的各项条款。
3、不要把房款交给中介。
4、坚持三方见面,如果无法做到三方见面,那你就要向中介索要卖家的委托合同,仔细查看委托合同中的具体内容。
5、要求开具票据,并注意收费票据的内容描述,并应妥善保管各种书面资料和收费票据。
法律依据:
《合同法》第四百二十七条
居间人未促成合同成立的,不得要求支付报酬,但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。
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