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购买商品房的注意事项是什么

更新时间：2023-07-17 23:49:04 来源：YIQ网

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1、购买商品房的注意事项是什么

1、避免定金陷阱。不少开发商为了尽快将商品房卖出，会打出许多优惠活动，如交多少钱抵多少钱的优惠等等。这种活动需要交纳定金，有些开发商会将定金退回，而有些开发商就会以各种理由不退。如果遇到这种要交定金的情况，需要看好定金合同，避免被骗。

2、避免抢房陷阱。不少开发商会设计一些抢房的氛围，让许多购房者在同一时间内来看房，购房者看购房的人多，就会不加思考的将房子抢到手；而且开发商在抢房前一刻才会公布房子的价格，所以要计算好之后再决定是否要抢房，以免购买到的房子价格过高。

3、观看房屋面积。看房时开发商都会给购房者看样板房，许多样板房的装修效果会显得房子比较大，但实际面积却很小，所以大家在看房的时候尽量看装修好的房子做参考。

4、查看开发商口碑。购房之前先了解下开发商的口碑，可上网搜索楼盘信息，并看看网友们对该楼盘的评价，看其是否存在有维权的帖子和曝光的视频等等，避免购买到黑开发商的房子。

5、看开发商的五证。房产五证会直接影响到办理房产证的进程，如果没有房产五证，很可能无法办理房产证，那购买了房子之后得不到保障，存在的风险比较大。五证包括：《商品房销售预售)许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》。

2、房改房和商品房的区别

1、针对的购买人群不同

房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的形式，它的价格不由市场供求关系决定，而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定，是以标准价或成本价出售。

房改房的销售对象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的优惠政策，购买房改出售的住房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。

2、购买面积的不同

在房改售房中对购房的面积有所控制，规定人均可购房的建筑面积的控制指标，以防止一些人大量低价购买公有住房，造成国有资产的流失。

3、政策优惠的不同

购买房改出售的公有住房有一定的优惠政策，公有住房的价格在标准价或成本价的基础上还有工龄、职务或职称方面的优惠折扣。

另外购买房改中的公有住房，在进入市场方面是有限制的。出售给职工的公有住房，一般要在住用若干年以后才可出售，如职工以标准价或成本价购买的公有住房。

3、一类经济适用房和商品房的区别

1、建设目的不同

经济适用房的建设具有保障性质，建设目的是为了解决城市低收入住房困难家庭的住房问题，而一般的商品住房建设不以保障为目的。

2、土地性质不同

经济适用房所占用的建设用地是行政划拨用地，而一般商品住房的建设用地是出让土地。

3、享受的优惠政策不同

经济适用房在很多方面都能享受到政府的优惠政策。而一般的商品住房建设基本没有优惠政策。

4、定价区别

经济适用房价格是由政府限定的。而一般的商品住房价格受市场波动，由开发商自行决定，政府在通常情况下不干预。

5、购房资格区别

一般的商品住房可根据自己的能力自主购买。但是，申请购买经济适用房有严格的标准。

6、产权限制区别

经济适用房的产权是受到一定限制的，比如其转让需要满一定的年限。而一般的商品住房没有上述限制。

4、保障性住房和商品房的区别

这两者在供应对象、建设方式、土地取得方式、政策优惠、定价方式、买卖要求以及产权性质上均有所不同。具体如下：1、城市中低收入的家庭或者住房困难户是保障性住房的主要供应对象，而商品房的供应是面向所有自然人的。2、保障性住房面积偏小但都是由政府直接组织建设的，而商品房户型多种多样，面积也大小不等，是完全按照市场运作方式进行建设的。3、保障性住房的土地取得必须得是政府划拨才能进行建造，而商品房建造所需的土地及土地使用权，是通过招拍挂的方式取得的。4、保障性住房不论是在建设还是在销售的过程中，费用方面政府都会给予适当的减免，而商品房没有这种优惠，需要全额缴纳所有的费用。5、保障性住房是由政府定的房价，然后出售，而商品房的价格主要受市场规律的影响，每个时期都不太一样，需要试具体情况而定。大多数情况下商品房的价格都是高于保障性住房的。6、如果是商品房，那在办理了《房屋所有权证》以后就可以进行抵押和转让。但如果是保障性住房，虽然可以办理《房屋所有权证》也可以进行抵押，但如果您要转让，那就必须补缴相关的费用，并在满足了一定年限以后，才可以进行转让。7、如果您是商品房的购买人，那您拥有完全产权，可以自由处分您的房屋，但如果您是保障性住房中的廉租房那就只能居住，也就是您只有使用权，不能随意对房屋进行处分，其中经适房是不完全产权，这种房子在5年内是不得进行买卖的。