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二手房需要交费用明细

更新时间：2023-01-21 16:26:38 来源：YIQ网

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1、二手房需要交费用明细

二手房需要交定金，税费，缴纳房屋的总款或者贷款的首付以及中介服务费。

一、定金是二手房经过看房选房之后，买卖双方如果达成交易意向，买方或需向卖方支付一定数额的定金，一般在100000元以下（如果超过十万元，或需资金监管）。付定金意味着：1、买方单方面违约（例如中途反悔不买了），不得要回定金。2、卖方单方面违约（例如坐地起价），需赔偿买方双倍定金。

二、税费。二手房的税分为契税，个人所得税和增值税。契税规定非普通住房税率为3%，而普通住房是1%或者1.5%。个人所得税：所购的二手房产权满5年且卖方唯一住房能免征个税，未满的需要按照20%和2%两种税率缴纳。增值税及附加：不动产证未满2年的增值税及其附加税税率为5.6％（增值税税率为5％）。不动产证满2年的免征增值税。

三、首付和贷款。购房者在购买二手房的时候可以选择全部缴纳房屋的总款或者是以贷款的方式来缴纳，如果购房者是以贷款的方式来支付的话，那么就要准备相应的首付。通过经纪机构进行交易的，对于首付款资金需要进行建委监管。全款的需要在过户前将网签价等同的款项打入建委监管账户。贷款的需要将网签价-贷款部分打入建委监管账户。

四、中介服务费。购房者如果是通过中介来购买的二手房的话，那么购房者还需要缴纳大约2%的服务费给中介公司。

2、买二手房要问对方什么

1、房屋手续是否齐全。相信大家都知道，房产证是证明屋主对房屋享有所有权的唯一凭据，没有房产证的房屋进行交易，对买方来说存在得不到房子的风险。因为屋主很有可能将房产证抵押或转卖，即使现在没有房产证，等到办理取得后，屋主还会进行抵押或转售，因此建议大家购买有房产证的房子。

2、房屋产权是否明晰。如今大多数房子有好多个共有人，比如：继承人共有、家庭共有以及夫妻共有等，因此买方应该跟所有共有人签订购房合同。如果部分共有人私自处分共有财产，合同一般是无效的。

3、交易房屋是否在租。部分二手房在出售时，存在被别人租赁的情况。如果买方只注重过户手续，而不注意是否存在租赁，买方极有可能得到一个不能及时入住的房子。

4、土地情况是否清晰。除此之外，买方还应注意土地使用性质，比如：是划拨还是出让，划拨的土地通常是无偿使用，政府可收回，出让是屋主已缴纳土地出让金，买方对房屋享有完整的权利。同时还要注意土地使用年限，如果土地使用期限是40年，屋主已住10多年，对买方来说有点不划算。

看完以上介绍，相信大家对买二手房要问对方什么也有了进一步的了解。

3、二手房买卖有年数限制吗

依据我国相关法律的规定，进行二手房买卖的时候，对二手房年限是没有限制的，只要房屋有合法产权的，就能进行交易。

【法律依据】

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条，房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

4、二手房买卖现在收取增值税吗

全额增值税5.55%

二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：

（1）增值税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：

若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收营业税，

若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收营业税，

若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征营业税，如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收营业税。

（2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳

征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。

如果两个条件同时满足可以免交个人所得税，任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税，另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

（3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。

本文标题：二手房需要交费用明细
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