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二手房贷款流程是什么

更新时间：2023-02-08 21:50:19 来源：YIQ网

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1、二手房贷款流程是什么

1、准备二手房贷款所需材料。在办理贷款前要向银行问明白，买卖双方都需要哪些资料及证件，一定要提前准备好。首先是《购房抵押贷款申请表》、《购房意向书》证明和其它资料。然后购房人要准备自己的盖了公章的收入证明，及其可以联系的人员、电话、地址等，以便银行进行核查，其身份证、户口簿、婚姻状况等方面的证明也要提交给银行。还要求售房人提供身份证、户口簿、共有人同意出售证明等材料，还有该房屋产权证明等证件。

2、银行对申请贷款房屋进行估价。不是所有的二手房都可以贷款，还跟二手房房龄有关，太老的房子银行是不给贷款的。所需材料提交完整后，银行会约定一个时间，让专业的房产评估机构对该房屋进行一个市场价格评估，这样可以计算出贷款金额。

3、银行审批。如果你的资料和证件都提供给银行了，房子也符合贷款的条件，那么该房产评估完成后，银行就会对二手房购买者也就是贷款申请人进行相关资质的审核，并以此来确定贷款额度，其审批需要参考贷款人的收入、房屋评估价格等方面。

4、过户、做抵押。在贷款审批通过后，买卖双方就可以边理过户了，过户后就可以做抵押了。审批后，购房者就可以支付该房屋的首付款给房主，并开具首付款凭证，接着买卖房双方携带这个凭证、银行工作人员携带审批后的按揭申请审查承诺函等材料，一起到当地的房地产交易所去办理房屋所有权证的过户。将不动产权证交给银行做抵押，将过户后办理的《不动产登记证明》交给银行，银行就会将其作为抵押物。这时候银行才会真正统一二手房的贷款申请，待所有手续办妥后，银行就会根据款合同约定的款项来依次或者一次性划分给购房者的存款账户。

如果你想买房又资金不足，可以选择申请二手房贷款，来缓解资金的压力，它的手续虽然比新房复杂些，但是办理起来还是很顺利的。好了，关于二手房贷款流程是什么相关内容就为大家介绍到这里了，希望能给您带来帮助！

2、二手房买卖纠纷房价上涨定金退吗

实践中，“违约方”要求定金返还只要符合一定条件，可以要求卖房人返还定金，法院予以支持，当事人也可以创造条件，使返还定金的条件成就，但不能获得双倍定金返还。

【法律依据】

最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

3、个人二手房出售需要缴纳哪些税费

个人二手房出售需要缴纳以下费用：

1、契税：通住宅税率2％，非普通住宅税率4％；

2、印花税：交易价或评估价（取高值）的0.05％；

3、营业税：房屋成交总价的5.8％（如合同期已满五年不用交纳）；

4、个人所得税：对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20％；

5、产权登记费：住宅80元／户；

6、土地登记费：35元／套；

7、交易评估费：评估价的0.3％；

8、综合服务费：普通住宅按照房屋建筑面积计算5元／平方米；非住宅11元／平方米；

9、土地收益金：按地段等级收费标准×土地分摊面积（2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地收益金）；

10、工本费：38元；

11、测绘费：建筑面积＊1.36元。

4、二手房交房注意事项

一是确认房屋面积，交房时实地测量二手房的建筑面积、实际面积，并与房本上的数据进行核实比对，二是检查房屋结构，交房时看二手房是否存在私自改造、违规搭建阳台、小厨房、小阁楼的情况，并进一步了解房屋内部结构，如线路走向、管道走向等，三是检查房屋设备设施，看是否存在墙壁脱皮、天花板渗水、管道堵塞的情况，四是签署《房屋交接书》，这是交房时的必备步骤，此类书面证明具有法律约束力，可要求卖家严格按照房子买卖合同，将房子交付给买家。

本文标题：二手房贷款流程是什么
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