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更新时间:2023-02-10 16:03:18 来源:YIQ网
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1、卖方可以申请提前还款,还完剩余贷款后再将房子出售。
2、因为贷款未还清的房子是不能变更产权的,买房的人拿不到产权证,所以只有偿还完贷款后才能过户。
3、另外,除了房主自己偿还房贷外,还可以找可以支付全款的买家,通过在交易中买方留有尾款,待房主用前期支付的钱还清贷款,再办理更名过户的方式。
1、银行对贷款年限的最长限制:一般,银行对房贷年限的要求是最长不超过30年,不过具体还要取决于各地银行的政策要求,因为不同银行、甚至是同一银行都有不同的年限要求。比如北京去年将购买二套房的最长贷款年限缩短到25年,贷款期限长,购房人要付出的总利息就多,期限短,每月的房贷月供就多。
2、贷款人年龄:贷款人年龄也会影响贷款年限,有些银行要求贷款人年龄+贷款期限,不得超过个人及其配偶法定退休年龄;而有些银行则是要求贷款人年龄+贷款期限,须小于70年,具体也要看银行政策。贷款年限与贷款人年龄的关系是:贷款年限=法定退休年龄-贷款人实际年龄,年龄越小,贷款年限越长。
3、贷款人还款能力:贷款年限也受到还款能力影响,通过贷款年限计算出对应的房贷月供,月供跟月收入的关系是月供≤月收入X50%。
4、房屋房龄:除了最长年限、贷款人年龄限制,房龄也会影响房贷年限,尤其是二手房。有银行规定,贷款年限+房屋房龄不超过30年,有的规定不超过40年,也有规定不超过50年的。
1、等额本息法:月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1];式中n表示贷款月数,^n表示n次方,如^240,表示240次方(贷款20年、240个月)。月利率=年利率/12;总利息=月还款额*贷款月数-本金。
2、等额本金法:月还款额=本金/n+剩余本金*月利率;总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)。
目前央行基准利率。
一、短期贷款:6个月以内,利率4.35,6个月至1年(含一年)利率4.35;
二、中长期贷款:一至三年(含三年),利率4.75;三至五年(含五年)利率4.75;五年以上利率4.90;
三、个人住房公积金贷款:五年(含)以下,利率2.75;五年以上利率3.25。
1、材料准备:办理房贷时,所需的材料要准备齐全,包括身份证、户口本、收入证明、流水证明等,如果已婚的话,配偶的材料也要准备齐全。
2、查看征信:进行商业贷款要查询征信,确保贷款发放的安全性,购房者一定要保证良好的借款、还款记录,确保征信记录良好。
3、贷款额度、还款时间:贷款期限的选择要根据实际情况确定,要选择合理的还款方式和还款时间。
房贷利息很高多数是因为利率高导致的,而影响房贷利率的因素:
1、个人征信。个人征信的逾期次数,会影响贷款利率的高低。
2、贷款方式。抵押贷款的利息要比无抵押贷款的利息低。
3、职业性质。事业单位员工相比普通上班族员工贷款利率要低,在银行看来事业单位的职工收入更稳定。
4、还款能力。申请人的还款能力也是决定利率高低的因素之一,还款能力越强,利率有可能会更低。
5、贷款机构。银行贷款的门槛高,但是利率较低,像民间贷款机构,虽然门槛低,但是利率会高得多。
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