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商业按揭贷款的还款额的计算方法

更新时间：2023-04-02 03:45:14 来源：YIQ网

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1、商业按揭贷款的还款额的计算方法

还款的方法有两种：等额本息还款法和等额本金还款法。

本息还款法的公式：每月应还金额=借款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数/[(1+月利率)^还款月数-1]

本金还款法的公式：每月应还金额=(贷款本金÷还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率

每月应还金额=借款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数/[(1+月利率)^还款月数-1]，这是等额本息还款方式，那么你每月应还1526元，这是按目前最新银行基准利率计算出的结果。1520*240个月=364800这是连本带息，用364800-200000=164800，这是贷20万20年你还银行的利息。

2、银行按揭贷款需要什么材料

1、申请人的个人身份证或户口本。

2、申请人的收入证明和工作证明，需加盖所在单位的公章。

3、申请人的婚姻状况证明，如结婚证、离婚证等，单身者需提供单身证明。

4、首付的收据，首付不得低于该房屋总价的30%。

5、购房合同或协议。

6、银行要求的其他材料。

3、住房按揭贷款有什么方式

1、商业住房贷款：门槛相对较高，要求以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款。信用良好，有稳定的职业和收入，具有偿还贷款本息的能力的个人，支付不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款，并以所购房屋或贷款行认可的资产作抵押即可申请。

2、住房公积金贷款：住房公积金贷款面向缴存了公积金的职工开放申请，由于住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率通常会比商业住房贷款的贷款利率要低。单位职工可以在住房公积金管理中心申请住房贷款。

3、商业公积金组合贷款：当个人贷款超过当地规定的住房公积金贷款的最高上限时，可能会使用到公积金和商业银行的组合贷款。组合贷款面向缴存住房公积金并符合商业住房贷款条件的个人开放申请。

4、住房储蓄贷款：住房储蓄银行是专营房地产存款、信贷、结算业务的金融企业，支持办理住房贷款，但是要先存款储蓄，达到规定的条件后才能取得贷款。存款额达到约定的贷款条件后，存款人可以获得相应额度的低利率贷款用于支付购房款。

本文标题：商业按揭贷款的还款额的计算方法
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