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更新时间:2023-04-20 22:35:33 来源:YIQ网
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商品房和保障性住房的区别:购买条件不同:商品房只要有足够的资金就可以买,但保障性住房必须达到一定条件,要当地政府部门审核批准才能购买或租用。
产权性质不同:商品房的购买人有完全产权,可以自由处分,但保障性住房中的廉租房只能居住,只有使用权,不能处分,经适房是不完全产权,5年内不得买卖。5年内确需出卖的,由政府回购。5年后可以出卖,但需要上交一定比例的收益金给政府。
商品房是特指经政府有关部门批准,由房地产开发经营企业开发的,建成后用于市场出售或出租的房屋,包括住宅、商业用房以及其他建筑物,而自建、参建、委托建造,又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。
保障性住房是我国城镇住宅建设中较具特殊性的一种类型住宅,它通常是指根据国家政策以及法律法规的规定,由政府统一规划、统筹,提供给特定的人群使用,并且对该类住房的建造标准和销售价格或租金标准给予限定,起社会保障作用的住房。
商品房的公摊面积国家标准如下:
1、多楼层的住房,国家明确规定,在7层以下的住宅的公摊面积是7%~12%。
2、在7层~11层的住宅的公摊面积是10%~16%。
3、高楼层的住房,12层~33层的住宅公摊面积为14%~24%。
公用分摊建筑面积是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有,购房人按照法律、法规的规定对其享有权利,承担责任。
房屋公摊面积包括:公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。套(单元)与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室,管理用房,作为人防工程的地下室都不计入公摊建筑面积。
商品方的公用建筑面积是指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积,指各套(单元)以外为各户共同使用,不可分割的建筑面积。可分为应分摊的公共建筑面积和不能分摊的公共建筑面积。公用建筑面积由以下两部分组成:电梯井、楼梯、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和走道、地下设备、值班警卫室等以及各套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙包括山墙墙体水平投影面积的一半。具体计算公式为:“公用建筑面积=全幢建筑面积-全幢各套内建筑面积之和-单独具备使用功能的独立使用空间如地下车库、仓库、人防工程等分摊的公用建筑面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数。"公用建筑面积分摊系数为整幢建筑物的公用建筑面积除以整幢建筑物各套内建筑面积之和。
安置房和商品房在质量、产权、交易限制程度、享有的权利等方面不同。
1、质量不同。安置房相对于商品房来说质量比较低,通常开发商会偷工减料,所以质量上要比商品房低很多。
2、产权不同。安置房大部分是不属于完全产权,可能不具有土地的使用权,而商品房有房屋所有权也有土地使用权。
3、交易限制程度不同。安置房在交易时会受到时间限制,不满年限是无法交易的,而商品房随时都能进行交易。
4、享有的权利不同。商品房的业主享有房屋的使用、收益、处分等,交易比较自由,而安置房会受到很多限制。
存量房指的是已经被购买或自建并取得所有权证书的房屋,存量房一般是未居住过的二手房,就是我们通常所说的“库存待售”的房产。增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房,可以按法律法规及有关规定可在市场上自由交易。严格的来说存量房是存量资产,属于商品房的一种,存量房市场也被称作为一级半市场。
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