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更新时间:2023-05-22 18:41:17 来源:YIQ网
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土地使用权以租代卖是违法的,而且情节严重的还可能构成非法转让、倒卖土地使用权罪。根据我国《土地管理法》第二条规定:任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是,符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
农民土地使用权如果征求政府部门的同意,在乡政府的指导下把农村土地使用权转让给农业建设人群的话是合法的。
【法律依据】
《土地管理法》第二条规定,任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。
转让土地使用权卖方需要交的税有:
1、营业税,按照5%的税率征收营业税;
2、城市维护建设税和教育费附加,分别按照5%和3%的税率征收城市维护建设税和教育费附加;
3、土地增值税,按照累进税率征收土地增值税。
【法律依据】
根据《税收征收管理法》第五条,国务院税务主管部门主管全国税收征收管理工作。各地国家税务局和地方税务局应当按照国务院规定的税收征收管理范围分别进行征收管理。
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