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更新时间:2023-02-26 19:14:40 来源:YIQ网
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国务院《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条规定:房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内,到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。如今购房合同都是实行网上备案。
1、虽然说房子是会进行网签的,但是也要知道开发商是否已经取得了相关的售房许可证,只有这样才具备有售房的资格。因此,在前往看房的时候,不要急着看房屋的质量,而且让开发商提供五证,确认开发商的售房资格。
2、网签也是要签合同的,这时购房者要注意的细节非常多,如合同是否采用了房管局的标准,且注意合同中的每一项要求,看其是否根据平等互利的原则来的,若是存在对自己不利的条款,不要签字,必须让开发商进行整改。
3、在合同中还需要注意的一个点,就是交房的时间,最好是精确到日,这样可以避免开发商延期交房,从而保证个人的利益。如果说开发商有承若给购房者福利的,也需要将福利写进合同中,千万不要相信所谓的口头协议。
1、但是这一行为已经构成违约,需要支付违约金。
2、具体需要支付多少违约金,需根据双方的合同具体内容而定。
3、约定的违约金过分高于造成的损失的,可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
网签是指签订购房合同之后,到房地产相关部门进行备案,并公布在网上。然后会给个网签号,可以通过这个号在网上进行查询。
网签是为了让房地产交易更加透明化。签后合同可以撤销。实行网上签约之后,还可杜绝开发商“一房多卖”的伎俩。购房者与开发商签约后,该合同的具体合同号将反馈至管理部门,如该房已销售或抵押,合同将不能生效。
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