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更新时间:2023-06-13 17:30:07 来源:YIQ网
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一般按揭买房的时候,在签订买房合同贷款合同进行评估审核之后就要过户,一般过户当天缴纳各项税费,买房当天可以领取建委开具的领证通知单,之后再经过物业交割就可以领取房屋所有权证,而在一般情况下过户完毕大约10个工作日内就可以领取房产证,当然买房还涉及到其他的情况和因素那么时间就要相应的延长,具体日期就需要根据情况和当地的政策进行判断。
【法律依据】
《城市房屋权属登记管理办法》第四条,国家实行房屋所有权登记发证制度。
申请人应当按照国家规定到房屋所在地的人民政府房地产行政主管部门(以下简称登记机关)申请房屋权属登记,领取房屋权属证书。
1、一般情况下,房地产开发商都会和几家不同的银行进行合作,所以业主在买房的时候,应该到相应的银行进行申请,并填写《个人房屋贷款申请表》。另外,在填写申请按揭表格之前,业主要准备好相关的材料,其中包括购房合同、首付款支付依据、身份证原件(含配偶)以及收入证明等等。
2、银行审批:申请人在提交完相应的材料以后,银行会有专人对材料的真实性进行审查,审核通过之后才会逐级审批,等所有审批流程走完,如果申请人符合按揭条件,会通知申请人到银行签订相关的按揭合同。
3、房管局办证:跟银行签订按揭合同之后,为了可以证明申请人购买的这套房子已经抵押给银行了,还需要申请人到当地的房管局办理《房屋他项权利证》。办房屋抵押公证:在所有相关证件办完之后,还需要申请人携带与银行签订的借贷合同以及其他相关材料到当地的相关部门办理房屋产权抵押公证。需要注意的是,如果是夫妻,双方都应该到场,如果是单身,应该到民政局打印《无婚姻登记记录证明》。
4、办理房屋贷款保险:只要是申请按揭贷款买的房子,大多都需要办理房屋保险,虽然银行不能强制规定购买,但这是银行放贷的一个基本条件,所以申请人如果拒绝办理,那可能也申请不到贷款。
5、签订贷款合同:《楼宇按揭抵押贷款合同》中关于贷款的金额、期限以及年利率都会有明确的表示,购房者需要根据合同内容执行还款计划,直到所有款项还清为止。需要注意的是,银行都会有自己制定的金融机构,购房者在签订合同之后,要和该金融机构签订授权书,并且开设一个专门的账户,用来还款。
公积金按揭买房流程:
1、需要住房资金管理会对申请人提交的材料进行初步审查,合格后出具《抵押物审核评估通知单》。
2、然后拿着《抵押物审核评估通知单》到评估机构对房屋价值进行评估。
3、然后拿着评估机构出具的《评估报告》和初审材料到银行进行贷款审核。
4、申请人拿着审核开具的《住房资金管理担保委托贷款调查通知单》办理担保手续。
5、签订借款合同。
6、住房资金管理与受托行签订委托贷款协议。
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