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已购公房只能享受一次退税吗

更新时间：2023-07-28 01:40:06 来源：YIQ网

......

1、已购公房只能享受一次退税吗

已购公房只能享受一次退税。并且办理退税需要满足三个条件，具体如下：

1、减免税、退税手续必须在纳税人结算缴纳税款之日契税缴纳日期（即契税完税证或缴款书填发日期）起三年内办理。

2、在出售已购公房前后一年内购买新住宅，即纳税人买房合同签订时间与卖公房合同签订时间相隔不能超过一年。

3、出售公有住房人与购房人必须是同一人或者直系亲属（三代以内）或者夫妻关系。

不同城区办理退税业务流程或有不同。办理退税需首先进行网上预约，预约成功后才可以携带资料到朝阳地税部门进行退税。

办理退税所需资料包括已出售公有住房的房产证复印件1份；出售公有住房的买卖合同原件及复印件1份（已在建委档案部门加盖“已过户”印章）；出售公有住房时取得的“税务机关代开统一发票”原件及复印件1份；新购二手房的买卖合同原件及复印件1份；新购房屋的房产证原件及复印件1份（已贴印花税）。如已抵押，则需提供抵押合同原件和复印件一份（复印抵押合同主要内容即可）及产权证复印件一份等。

2、北京已购公房是红本吗

北京已购公房是红本的。

公房都是以分配的方式分给本单位的职工居住，随着住房制度的改革，单位逐渐按照房屋的成本价售房给本单位的职工。为了加快房改的进程，北京市鼓励一些单位按照市场价格来出售公有住房，2001年6月18日，北京市国土资源和房屋管理局与北京市人民政府住房制度改革办公室联合发布了《关于单位按市场价向职工出售公有住房有关问题的通知》。依据该通知，单位在按照市场价格出售公房时，首先需要取得权属证明，其次是缴纳土地出让金，单位购房的开发建设单位已缴纳出让金的商品房，在按照市场价向职工出售时，不再补缴土地出让金；单位自建、联建以及其他方式取得的尚未缴纳出让金的住房，需到市国土房管局土地出让处补办土地出让手续，在缴纳土地出让金后才可按照市场价格出售给职工。

3、已购公房能变为商品房吗

已购公房能变为商品房，已购公房交易达成后即为商品房。

已购公房是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价（或者标准价）购买的公有住房，或者依照地方人民政府规定的住房保障政策购买的经济适用住房。购买已购公房需要缴纳的税费具体如下：

1、登记费按件计算，每件100元，登记费由房地产交易中心收取。

2、房屋出售价0.5‰的房屋买卖合同印花税（分期付款的按购房总价0.5‰交付）；其计税依据为产权转移书所载的实际金额。

3、房地产权证印花税5元；

4、实际购房款（扣除超过建筑面积控制标准按市场价购房所付款项）1%的土地收益金；

5、购买公有住房超过建筑面积控制标准支付市场价的应按规定缴纳契税。契税按照房地产买价的0.75%计算缴纳。即纳税人为买方；计算依据为实际购买金额。

6、过户手续费；过户手续费按套计算。每套250元，30万元以下（含30万元）减半，过户手续费由房地产交易中心收取。

4、已购公房可以办理退税吗

已购公房可以办理退税。已购公房买卖及退税的同时也需要注意对方是以什么价格从单位购买公房的，土地出让金是否已经缴纳，针对这些不同的情况，有不同的考虑。

根据京财税[2003]917号文件：居民上市出售已购公有住房前后一年内新购各类商品房，按新购商品房与出售已购公有住房成交价的差额计征契税。

除此之外，办理退税，也需要满足以下三点：

1、减免税、退税手续必须在纳税人结算缴纳税款之日契缴纳曰期（即契税完税证或缴款书填发日期）起三年内办理。

2、在出售已购公房前后一年内购买新住宅，即纳税人买房合同签订时间与卖公房合同签订时间相隔不能超过一年。

3、出售公有住房人与购房人必须是同一人或者直系亲属（三代以内）或者夫妻关系。

5、房屋权属已购公房是什么意思

已购公房是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价（或者标准价）购买的公有住房，或者依照地方人民政府规定的住房保障政策购买的经济适用住房。

已购公房的特点：

1、购房主体的特定性：一般而言，享受价格优惠的购买人只限于售房单位的职工。不是任何人都可以享受房改的优惠政策，购买房改出售的住房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。

2、房价的福利性和优惠性：已购公房具有福利补助性和政策优惠性的双重属性。它的价格不由市场供求关系决定，按具有优惠性质的标准价或成本价出售给原居住职工和具备分房条件的职工。

3、产权的制约性：是指产权的行使受原单位一定程度的限制。出售给职工的公有住房，一般要在住用若干年以后才可出售。

本文标题：已购公房只能享受一次退税吗
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