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二手房为什么写存量房

更新时间：2023-04-14 22:32:36 来源：YIQ网

......

1、二手房为什么写存量房

还没有住过人的二手房就是存量房，所以二手房写存量房。存量房的交易程序通常是买卖双方签订购房合同，然后在合同生效以后的三十天内到房地产交易中心办理房产转移。购买二手房应注意小心卖方一房多卖。现如今，有购房需求的人比较多，这就给一些居心叵测的卖方提供了机会，有的卖方会进行一房多卖。因此购买二手房的时候一定要注意，最好是通过正规的中介公司介绍购买，且让中介提供相关的合同，这样可以防止卖方把房产拿去抵押。还要注意多交定金通常二手房的交易周期会比较长，如果交易期间房价大幅上涨的话，那么卖方很有可能会反悔。因此，如果觉得房价的形势比较好的话，购房者可以多交一点定金，这样卖方想违约的话，需要赔偿的也多，违约的几率也就小了。

2、二手房交房注意事项

一是确认房屋面积，交房时实地测量二手房的建筑面积、实际面积，并与房本上的数据进行核实比对，二是检查房屋结构，交房时看二手房是否存在私自改造、违规搭建阳台、小厨房、小阁楼的情况，并进一步了解房屋内部结构，如线路走向、管道走向等，三是检查房屋设备设施，看是否存在墙壁脱皮、天花板渗水、管道堵塞的情况，四是签署《房屋交接书》，这是交房时的必备步骤，此类书面证明具有法律约束力，可要求卖家严格按照房子买卖合同，将房子交付给买家。

3、二手房交易要什么流程

二手房交易的流程：1、申请。申请人登录当地不动产登记中心网站进行预约；2、受理，受理人员应当核对登记范围、申请主体和申请材料。符合受理条件的，当场予以受理，并向申请人出具受理证明；3、符合登记条件的，工作人员将申请登记的事项记入不动产登记簿；4、领取房产证。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条，下列房地产，不得转让：以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；依法收回土地使用权的；共有房地产，未经其他共有人书面同意的；权属有争议的；未依法登记领取权属证书的；法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

4、二手房贷款办理要多久

二手房贷款一般在25到30个工作日可以办完。

二手房贷款办理时间如下：

1、买卖双方贷款合同，一般花费1个工作日;

2、签订合同后，把申请材料提交给银行，一般会在7个工作日内进行审核;

3、审核通过后，购房者需要到房管局办理过户手续，一般花费1个工作日;

4、然后房管局会在4天内下发新的产权证;

5、之后，购房者要把新的产权证拿到银行办理抵押手续，一般在7个工作日可完成;

6、办理抵押手续后，银行一般会在5个工作日内完成放款。

本文标题：二手房为什么写存量房
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