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更新时间:2023-07-26 08:28:06 来源:YIQ网
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1、若安置房要进行买卖,大多数情况下都是签订完安置房协议之后的事情,这个时候安置房并没有交付。也就是说,整个交易的过程是非常久的,而且有可能出现的便会是非常大的,尤其目前房价不断上涨,极有可能推动安置房房价上涨,造成违约的现象出现。
2、如果说安置房是存在共有人的话,就需要特别的谨慎了,毕竟在涉及利益的方面,人际关系都会变得非常弱。要是没有处理好共有人的关系,仅和其中一个共有人签订合同,那么会造成购房者的利益出现蒙骗状态,不利于后期的居住。
3、安置房是由于拆迁而发放给被拆迁人的住房,其性质是比较特殊的,政策将会对安置房造成一定的影响。进行安置房的交易,将有可能造成规范政策的实施,这种情况下,拆迁安置房进入当地市场的门槛也就提高了。
6个月左右。安置房是指房屋拆迁之后,拆迁公司通过其他途径替人购买的商品房,该商品房的成本较低,属于被安置人的私有财产,安置人可以自由交易。安置房和商品房是一样性质的,要在六个月左右才可以拿到房产证,等到拆迁房时间够三年之后就可以上市进行交易了,所以在购买拆迁房的时候,一定要确保房屋三年有房产证进行交易,降低交易的风险。
安置房五年后就可以办理房产证。
房产证办理流程是:
1、买卖双方进行房产交易后一个月内,持房屋买卖合同和其他证件,到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
2、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。
3、办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区、县的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
4、经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。
购买安置房需要以下几点:
1、签订合同并登记备案:此过程以及手续由开发商到房产交易中心办理,签订合同时可以聘请律师一同前与签订合同;
2、选择付款方式:付款方式主要有一次性付款、商业贷款、公积金贷款和分期付款,其中市民供房又以商业贷款为主。如果单位有公积金发放,则可以考虑公积金与商业贷款相结合的形式,年利率较单一商业贷款要低;
3、保险与公证:保险是基于贷款银行的要求,到与银行合作的保险公司交纳保险金、提交相关材料、签字盖章(一次性付款不需购买保险);
4、验收房屋:认真检查房屋质量,同时要求发展商出具三书一证,《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房屋竣工验收证明书》和《入住许可证》;
5、物业管理:与物业管理公司签订《物业管理合同》,详细咨询各种收费项目以及标准;
6、产权过户、领房产证。
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