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已购公房占套数吗

更新时间:2023-03-24 02:21:22 来源:YIQ网

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1、已购公房占套数吗

已购公房占套数吗,说明如下:

已购公房是买到个人名下的房产,占用套数。

相关说明:

1、已购公房是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定,按照成本价(或者标准价)购买的公有住房,或者依照地方人民政府规定的住房保障政策购买的经济适用住房。

2、公房都是以分配的方式分给本单位的职工居住,随着住房制度的改革,单位逐渐按照房屋的成本价售房给本单位的职工。

3、以成本价购买的房屋,在再行转让时,出售方应缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、印花税、土地增殖税和个人所得税等,而对于买受方来说,则需缴纳土地出让金、过户手续费、印花税、契税等。

3、以市场价购买的公有房屋,由于已经取得了商品房屋所有权证,在性质上等同于私房,所以,在进行二次交易时,买卖双方只需按国家规定缴纳契税即可,不需再缴纳土地出让金。

2、公寓房和已购公房的区别是什么

公寓房和已购公房的区别就在于产权归属不同,所缴纳的税费也是不同的,公房一般都是单位或企业分配给职工的住房,在房改以后买个人产权的就是已购公房,是可以直接上市交易的,没有购买产权的则拥有使用权,是不能直接上市交易的,公房一般都是小户型比较多,而且物业管理的费用比较低,房龄老,采光好,房屋使用面积大。公寓房就是具有经营资格的房地产开发公司,通过出让方式取得土地使用权之后,建设经营的住宅是按照市场价进行出售的,一般物业管理费会比较高,楼龄是新的,公摊面积比较多,大户型比较多一点,和公房相比,使用面积相对小。此外二者的税费收的是不一样的,但是契税都是一样的,公房满两年就没有增值税,公房绝大部分是查不到原值的的,所以个税是1%征收,而公寓房是收差额20%,而且公寓房如果不满两年是有按全额的5.6%缴纳增值税,满两年的普通住宅则免收,满两年的非普通住宅则按差额的5.6%进行征收。

3、廉租房和已购公房的区别是什么

廉租房和已购公房的区别主要就是在于产权的所属问题,首先,廉租房是政府以租金补贴或者实物配租的方式向符合最低生活保障的家庭提供的保障性的住房,主要是以租金补贴为主,以实物配租和租金减免为辅,产权是属于政府所有,承租人是无法对廉租房进行任何的上市交易和买卖的。其次,已购公房是指根据国家以及人民政府的政策规定按照成本价或者是标准价购买的公有住房,是已经获得了全部的产权,是可以对已购买的公房进行任何的上市交易和处理的,但是有一个前提条件就是房屋必须已经满五年,才可以进行上市交易和买卖的。

所以,综上所述,廉租房和已购公房的区别就在于是否拥有产权以及是否可以对房屋进行转让交易的行为。

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