公有住房可以买二手房吗

更新时间：2023-02-06 15:44:52 来源：YIQ网

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1、公有住房可以买二手房吗

公有住房可以买二手房。二手公房也就是已购公有住房，再符合相关法律法规的前提下可以进行购买。但是购买时有一些注意事项，具体如下：

1、已购公有住房转让时须按规定补交土地出让金和有关税费，缴纳土地出让金后房屋性质就转化为商品房，可以自由上市交易。

2、已购公房基本上都是80、90年代建成的，房龄相对比较老些，有些已购公房是不能贷款的，会导致需要以现金全额支付购房款。

3、有些公房的物业供暖都是单位来处理，原单位职工的已购公房而言是不需要缴纳这些费用的，但是再次交易后，作为新业主就会缴纳物业费和供暖费。

公有住房分为两种，一种是不能上市交易的，居民只拥有使用权，只拥有使用权的房子是不可购买的；一种是可以上市交易的公房，也就是我们通常说的已购公房。已购公房可以购买，包括央产房、成本价公房、标准价或优惠价公房。购买公房需要注意查看原单位是否有同意出售证明或放弃优先购买权的证明。

2、公有住房可以一直租吗

公有住房不可以一直租。根据《公共租赁住房管理办法》第十八条公共租赁住房租赁期限一般不超过5年。因此，租赁公有住房是有期限的。

公房也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权(拥有权、占有权、处分权、收益权)归国家所有。

《公共租赁住房管理办法》第三十条租赁期届满需要续租的，承租人应当在租赁期满3个月前向市、县级人民政府住房保障主管部门提出申请。市、县级人民政府住房保障主管部门应当会同有关部门对申请人是否符合条件进行审核。经审核符合条件的，准予续租，并签订续租合同。未按规定提出续租申请的承租人，租赁期满应当腾退公共租赁住房；拒不腾退的，公共租赁住房的所有权人或者其委托的运营单位可以向人民法院提起诉讼，要求承租人腾退公共租赁住房。

3、企业产公有住房可以出售吗

公有住房也称公房，国有住宅。公房可以买卖。已经私有了的公房买卖同普通二手房的交易一致，从单位一手购买公有住房，要先报公有住房出售的主管单位审批，同意然后再去房管局过户。如果已经购买了公房就可以进行买卖。公房是国家提供的保障性住房，建议最好不要进行买卖。

公有住房也称公房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权（占有权、使用权、收益权、处分权）归国家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分为两大类:一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。上述两类房均为使用权房。所谓公产房，是中国特殊体制下遗留下来的产物，它是指公有住房，是相对于所有权属于个人的私有住房而言的，一般个人只有承租权而没有所有权。公房使用者在法律允许范围内，对公有房屋享有的占有、使用、部分收益和有限制处分的权利。

4、北京公有住房可以开天窗吗

北京公有住房是不可以开天窗的，根据国家和省市有关文件规定，公有住房在承租人使用前已进行了简单的装修，具备基本入住条件。公有住房承租人到公有住房以后，只有只有承租权而没有所有权，公房使用者在法律允许范围内，对公有房屋享有的占有、使用、部分收益和有限制处分的权利。所以原则上不得再次进行装修。如根据生活需要确需进行装修的，必须征得公有住房产权单位同意方可进行。退出公有住房，个人装修部分不作任何补偿，且不得因此损毁个人装修部分。

一小部分的公有住房是可以开天窗的，其实着重还是要看物业或者社区是否允许业主这么操作。想要在公有住房开天窗的业主要注意，选择合适的开启方式是至关重要的。比如固定式的天窗不好清洗，要根据自己的需求合理选择。

5、天津市公有住房可以出租吗

天津市公有住房是可以出租的，虽然根据规定：房屋产权人和使用人对所管理和使用的房屋负有保护责任，任何单位和个人不得侵占、损坏公有房屋，不得利用房屋获取非法利益。根据此条款，个人是不能将公有房屋出租的。但是承租人经出租人同意，可以依据此将承租房屋转租。公民、法人或其他组织对享有所有权的房屋和国家授权管理和经营的房屋可以依法出租。

公家将公房分给个人，实际上是将公房租给个人，每月个人需向公家交房租，个人与公家之间的关系应该是租赁关系。规定的原则是如果承租人（个人）将所租用的公房出租，前提条件是需经公家（原出租人）同意。实际上，该法规把公房能否出租的问题留给了有产权的单位。如果该单位作为原出租人同意其单位职工转租房子，那么转租就为合法。

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