婚前买房贷款不是夫妻共同财产吗

更新时间：2023-02-24 02:57:19 来源：YIQ网

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1、婚前买房贷款不是夫妻共同财产吗

婚前购买的房屋所付的房款属于婚前个人财产，婚后共同偿还的贷款部分属于夫妻共同财产。

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

【法律依据】

《婚姻法司法解释三》第十条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

2、买房贷款有几种方式

买房贷款主要有三种方式，具体为：

1、商业贷款。此种方法适用于未缴纳住房公积金的申请人，又称为按揭贷款。各大银行的商业贷款利率是在央行基准利率的基础上浮动调整得出的，同时，贷款人需提供银行承认的抵押物进行抵押。

2、公积金贷款。此种方式适用于缴纳住房公积金的申请人，其贷款利率会低于同期商业银行贷款利率，同时还会有相应的优惠政策。

3、组合贷款。此种方法适用于住房公积金额度不够的申请人，其贷款利率相对适中，同时贷款额度较大。

3、买房贷款要买保险吗

要交保险。尤其是按揭贷款时间相对较长的贷款，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。且购房者购买保险时，要将银行列为第一受益人。

其实买这种保险也相当于是维护自己的利益。有了这份保险，在个人无法偿还贷款的情况下，银行有权利向保险公司索要还款，银行防范了自身的贷款风险，个人也解决了自身的困境。

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