如何挑选二手房

更新时间：2023-07-14 08:29:01 来源：YIQ网

......

1、如何挑选二手房

1、上班交通是否便利。对于刚刚进入职场的新人们，工作当然是重中之重的事情了。那么就要尽量选择距离两人工作单位较近的区域或者选择轻轨和公交线路较发达区域的二手房，这样也会降低交通成本，节约上班时间。对于自驾车族，为了保险起见，买房之前更应事先考察道路交通状况，也好做到心中有数。

2、社区商业氛围是否成熟。时下，年轻人早已不再拘泥于父辈的传统生活方式，自己做饭的也少之又少。因此，周边商业氛围成熟与否十分必要，好是周边商店林立，超市、菜场、面包店、餐馆等一应俱全，公园、银行、医院等齐备的成熟地段，这样居住起来也会方便些。

3、房屋软硬件仔细挑选。二手房根据其建成年代不同，房屋品质、室内布局也不尽相同。上世纪80年代的二手房普遍户型面积较小，通风采光有其一定局限性；90年代以后建成的房屋户型逐渐合理化，厅的布局、房间的布局更加人性化。不过，二手房难免会存在管线老化、走线不合理、墙皮脱落等现象，因此，购房者在买房时要仔细挑选。

2、二手房买卖纠纷房价上涨定金退吗

实践中，“违约方”要求定金返还只要符合一定条件，可以要求卖房人返还定金，法院予以支持，当事人也可以创造条件，使返还定金的条件成就，但不能获得双倍定金返还。

【法律依据】

最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

3、二手房要交哪些税

买卖二手房，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况。具体需要缴纳的税费有如下几种：契税，营业税，个人所得税。<br>二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。结果是增加了国家的税收收入，也增加了买房人的购房负担。

4、沈阳二手房限购政策是什么

目前沈阳二手房是不限购的，在最新出台的政策中，在限购政策方面只针对新建商品房住房进行限购，这表示二手房不在限购的范围内，并且在户籍认定上购房，家庭成员中有一人具有本市户籍的，则视为本市户籍家庭。针对购房人家庭已有住房的套数，在沈阳市内，购房人家庭名下已经办理不动产权证或者是房证的住房和已经办理合同备案，但尚未办理不动产权证的商品房套数之和，另外购房人及家庭成员拥有住房，无论以何种方式取得，均计入购房人家庭已有住房套数。