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商业贷款放款要多久

更新时间：2023-07-13 23:55:58 来源：YIQ网

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1、商业贷款放款要多久

商业贷款的放款时间与用户银行资金的流动速度和用户贷款申请的通过时间等有关。通常，新房的贷款审核要比二手房快，新房一般3-5天就可以批下来。公积金贷款的审核时间稍长一些，一般是一个月左右的时间，也可以最迟在3个月批准下来。

2、公积金贷款和商业贷款有什么区别

公积金贷款和商业贷款的区别如下：

1、贷款范围不同

公积金贷款除了商住房屋外，其他类型的房屋不可以申请。商业贷款的房屋类型较为宽松，除了住宅之外，商住两用的房产也可以申请商贷。

2、贷款性质不同

公积金贷款是政策性的贷款，不以盈利为目的。商业贷款是商业银行发放的贷款，其贷款利率要高于公积金贷款并以此获利。

3、贷款利率不同

公积金5年以上的利率是3.25%，而商贷5年以上的利率是4.9%。

4、贷款额度不同

公积金贷款额度每个城市都设置有上限，而商业贷款则没有明确的上限规定。

5、审批时间不同

公积金贷款大约需要40个工作日的时间，而商业贷款只需要20个工作日的时间。

6、适用人群不同

公积金贷款必须是缴纳公积金的人才可以申请，而商业贷款则是面对社会公众开放申请的。

3、商业贷款怎么转公积金贷款

1、咨询受理。贷款转贷申请人到原商贷银行咨询，如果符合转贷条件，银行工作人员应指导借款人正确完整填写《个人住房公积金转贷资料夹》。

2、提交资料。提交贷款机构规定的相关资料。

3、贷款受理。对符合条件的借款人，受托银行在公积金系统中进行贷前试算，根据试算结果和还贷能力，与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式；受托银行在公积金系统中进行初审，初审未通过的，及时同事借款人并告知原因。

4、签订合同。借款申请人与原商贷银行签借款（抵押）合同，同时在银行指引下与管理指定的担保公司签订担保合同。

5、预存资金。借款申请人将原商贷余额与转贷的差额部分，用自有资金存入转贷银行开立的存款专户，用于提前结清原商业贷款。

6、贷款发放。管理发放贷款资金、有转贷银行通知转贷借款人将公积金贷款资金和借款人预存的资金同时结清原商业贷款。

7、办理抵押。由担保公司代为办理原商业贷款房产抵押注销手续，并办妥转公积金贷款抵押等登记手续。

由此可见，商业住房贷款要想转住房公积金贷款，并不是那么容易。所以申请人在确定使用商贷或者公积金贷款时，应该根据自己的情况加以认真考量，谨慎决定。

4、住房商业贷款申请条件有什么

购买住房办理商业贷款需要申请人满足的条件有：

1、申请人持有效身份证件，在贷款当地有固定居住的场所。

2、申请人个人信用记录良好，无违法乱纪的行为。

3、申请人和开发商已经签订了有效的购房合同，并能够支付要求的比例的购房首付款。

4、申请人有稳定的经济收入，具备还款能力。

5、申请人同意将所购住房抵押给银行。

6、贷款银行要求的其他必要条件。

5、如何申请银行商业贷款

1、向银行提交商业贷款申请

2、银行审核商业贷款申请资料。

3、审核通过，签订借款合同。

4、办理贷款的抵押、保险等手续。

5、银行放款资金到借款人账户。

6、借款人开始还款。

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