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买二手房要留意哪些关键点

更新时间：2023-06-20 18:49:47 来源：YIQ网

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1、买二手房要留意哪些关键点

1、房屋办理手续是不是齐备：房产证是证实房主对房屋具有使用权的惟一凭据，沒有房产证的房屋交易时对买受人而言有无法得到房屋的巨大风险性。房主将会有房产证而将其抵押或出售，即便如今沒有未来申请办理获得后，房主还能够抵押和出售。

2、房屋产权是不是明确：一些房屋有好几个共许多人，若有继承者现有的、有家中现有的、也有夫妻现有的，对于此事买受人理应和所有共许多人签署房屋买卖协议。

3、交易房屋是不是在租：一些二手房在出让时，存在物上压力，即还被他人租用。假如买受人只看房产证，只重视产权过户办理手续，而不留意是不是存有租用时，买受人极有可能获得一个不可以立即搬入的或应用的房地产。

4、农田状况是不是清楚：二手房中买受人应留意农田的应用特性，看是划转还是转让，划转的农田一般是无尝应用，政府部门可无尝取回，转让是房主已缴纳了土地出让，买受人对房屋具有比较完整的支配权，还应留意农田的使用年限。

2、上海二手房需交纳土地增值税吗

上海二手房需交纳土地增值税，土地增值税是对有偿转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物而就其增值部分征收的一种税。房产税的征收有严格的范围、对象和标准，同时在征收期限上面也是有规定的。当然，就目前而言，我国仅仅是在部分地区开始试点征收房产税，并没有在全国范围内开始进行征收。

当前主要的试点城市就包括杭州、上海和重庆。而这个房产税的征收自然是以房屋作为征收对象，不管是对房屋进行交易还是需要进行租赁，其实都是要征收房产税的，但因为情况的不同，那么具体的征收税率也不一样。

纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除金额20%则免征土地增值税。个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房，经向税务机关申报核准，凡居住满5年（含）以上，免征土地增值税。满3年（含）未满5年，减半征收土地增值税。

3、二手房改造翻新怎么弄

1、首先要明确是整体或局部翻新，对翻新工作做好规划与设计。

2、其次要了解房龄、水电、防水、门窗、墙地面等装修情况，若存在渗漏、生锈、老化等问题，建议都要全部翻新。

3、最后等基础工程翻新后，可根据家装风格重新布置软装，这样可以焕然一新。

4、二手房有房产证吗

二手房是有房产证的，购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利，并可依法办理房产证。但以下两种情况的二手房是没有房产证的：

1、没有建设完成的期房，期房是开发商在建设房屋的初期以低房价好房型的诱惑吸引购房者提前交易的房屋。这部分房屋在交易的初期一般是房屋内购，多数是先签合同预交房款来支持开发商建设房屋，也叫楼花。

2、已经建设完成，但是没有办理下来房屋产权的房屋。因为开发商在为业主办理房屋产权之前，首先要自己将房屋的产权办理下来或是将房屋产权过户的手续办理齐全，之后才能为新房的业主办理房屋产权过户。这部分时间要看开发商办理的进度，有的要等好几年才能办理下来产权。

5、二手房产权年限是怎么计算的

房屋建筑产权的归属年限，包括：一般民用住宅建筑权属年限为70年，

商用房屋建筑权属年限为40年。

目前，我们通常所说的房屋产权大致分为：

1、住宅用地，产权年限是70年;

2、综合用地，产权年限是50年;

3、商业用地，产权年限是40年。

根据房屋类型，最高年限减去受让时已过年限，就是二手房的剩余年限。

法律依据：

根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

1、居住用地70年;

2、工业用地50年;

3、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年;

4、商业、旅游、娱乐用地40年;

5、仓储用地50年;

6、综合或者其他用地50年。

本文标题：买二手房要留意哪些关键点
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