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二手房提前交房有什么风险

更新时间：2023-01-19 21:45:22 来源：YIQ网

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1、二手房提前交房有什么风险

1、倘若卖家提前交房，合同中对尾款支付时间也没有明确约束，容易出现卖家难以拿到房屋尾款的问题。

2、倘若提前交房，并且房屋产权也已变更，容易出现房屋和房款钱财两空的问题。

3、二手房提前交房对卖家有很大风险，不建议卖家提前交房。

以上关于二手房提前交房的风险的介绍就到这了，希望可以给到大家一些参考。

2、二手房买卖公证不过户有哪些风险

1、交易不成功：在二手房交易中，有不少人为了逃避营业税，会选择暂不过户，只做公证来保障房屋的产权，虽然说有一定的保障性，但也是不保险的，容易存在交易不成功的风险。

2、房屋权利受到限制：房屋没有过户，只做公证的话，产权真正还是登记在卖方名下，若是房屋产权人出现民事诉讼、刑事惩罚等情况的话，房子也是会出现被查封、抵押的，而对于买方来说风险就很大了，因为交易公证也属于无效的。

3、房屋共有人不同意卖房：二手房买卖公证是需要买卖双方和产权共有人都在现场的，若是有房屋共有人不在场的话，后面就会因为共有人不知情等原因，出现不同意出售房屋的情况，这样房子买卖公证也是无效的。

3、不通过中介买房能过户吗买二手房中介起到什么作用

现在很多二手房或新房都是通过中介购买的，新房不需要支付中介费，而二手房需要，如果你不想花二手房的佣金找中介购买的话，可以不通过中介，只是需要注意的事项比较多，不然就会被坑。

不通过中介买房能过户吗

不通过中介买房可以过户。买二手房过户的时候并没有要求一定要通过中介，但这样就意味着交易双方必须有足够的精力和时间，因为房产过户手续比较复杂，如果没有相关经验可能在办理的时候不会太顺利。

不通过中介买房需要注意什么事项

1、看房。

首先看房时，一定要看该房屋所有权证，了解该房是房改房还是使用权房或者只有临时产权。如果是房改房，还需了解业主是成本价还是优惠价购买的房屋。其次还需了解房屋所有权证上的房主与卖房人是否同一人。如果不是，还需了解他们是什么关系，是否有委托书、公证书。最后，还需了解清楚物业费、供暖费是否有遗留问题。

2、签订合同。

一切承诺都需落实在合同上，以便将来产生纠纷时有据可查。

3、注意付款方式。

最好是在过户当天支付。办理过户手续时，只须将买卖双方所需的证件备齐，按照房管局的流程去办理即可。

买二手房中介起到什么作用

中介是二手房房屋交易提供评估、交易、代理、咨询等服务及善后服务的机构，主要起到的作用有两种，一种是为买卖双方提供房屋交易的信息，另一种是提供房屋交易的信息，并努力促成买卖双方交易成功。

4、二手房贷款担保费必须交吗二手房贷款担保公司起什么作用

二手房贷款担保费一般不是硬性要求，主要是看合同上面是怎么写的，如果自己有能力偿还剩下的贷款，那就不需要支付，但需要买家替你支付一定贷款的话，是需要交二手房贷款担保费的。

二手房贷款担保费必须交吗

相关法律法规对二手房贷款担保费并没有硬性的要求，是否要交二手房贷款担保费，根据你们所签订的合同的约定。如果约定了不需要担保费，那就不用交。

有些二手房交易贷款不管是否通过中介交易都需要找担保公司，否则银行无法放款。二手房担保费指银行一般为了规避房贷风险，需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人的担保证明。

如果你能找到愿意为你提供担保并且有经济实力的朋友或亲人，那么可以由他们为银行出具一份愿意担保的书面文件和资信证明。如果不能，则需要到专业的担保公司那里，由他们为你提供担保，这时所支付的费用。

二手房贷款担保人条件

1、具有城镇常住户口或有效居留身份。

2、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

3、具有购买住房的合同或协议。

4、能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款。

5、同意以所购房屋作为抵押物，或提供贷款行认可的资产作为抵押物或质物，或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。

6、贷款行规定的其他条件。贷款额度、期限和利率二手房按揭贷款通常最高额度不超过所购房屋价格或评估价格的50%。贷款期限不超过15年减去房屋已使用年限，最长不超过20年减去房屋已使用年限。贷款利率执行人民银行规定的个人住房贷款利率。

二手房贷款担保公司起什么作用

办二手房住房贷款一般需要担保公司，尤其是通过中介公司购买，都会要求你找个担保公司，主要是为了提高房贷审批通过率，让担保公司分担一定的连带责任，降低银行的放贷风险。办二手房住房贷款找到担保公司需要是银行认可的才行，不能找不正规、不入流的小公司。

本文标题：二手房提前交房有什么风险
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