网站导航
更新时间:2023-01-02 19:03:08 来源:YIQ网
......
1、买房签合同首先看开发商是否具备五证,五证即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销预售许可证。
2、注意是否使用规范的合同文本。
3、注意查验开发商预售证及有关证明文件。
4、合同中要确定前期物业管理公司,以及双方约定的物业管理范围和收费标准。
【法律依据】
《城市房地产管理法》第45条第1款,商品房预售,应当符合下列条件:
(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;
(二)持有建设工程规划许可证;
(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;
(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。
租房的最后一道流程就是签租房合同。租房合同:是指住房出租人和承租人在租赁住房时签订的,用来明确双方权力和义务的协议。固签租房合同的注意事项十分重要。房屋租赁,是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行为。房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同,法律上对租赁期限只有以下规定:第一、租赁期限不得超过二十年,超过二十年的,超过部分无效。
1、买房需要的证件要两方面的证件,一个是开发商的证件,一个是购房人的证件。一般有下面三种情况。
2、买房前需看开发商的规划用地许可证、土地证、建设许可证、建筑工程规划许可证、商品房预售证;
3、贷款买房本人需要带的证件身份证、户口本、个人手章、收入证明、结婚证或未婚证明
4、一次性付款买房本人需要带的证件身份证、户口本、个人手章。
要先看合同规定。劳动者按照法律的规定解除劳动合同的,并且没有经过专项培训,没有约定服务期的,是不需要承担责任的。劳动者提前三十日以书面形式通知用人单位,可以解除劳动合同。劳动者在试用期内提前三日通知用人单位,可以解除劳动合同。
个人提出离职分三种情况:
1、用人单位存在《劳动合同法》38条的情况,劳动者书面提出解除劳动关系后可以立即走人不需要用人单位的批准,并可以要求支付剩余的工资及经济补偿金(每工作1年支付1个月工资)及办理离职手续等;
2、依据《劳动合同法》37条,劳动者提前30天提出的书面离职,不需要用人单位批准就可以离职。其中,试用期提前3天书面提出;用人单位有义务结清工资办理离职手续。
3、没有提前30天提出离职,用人单位也不存在《劳动合同法》38条的情况,劳动者直接提交辞职信就走人,这个时候就是劳动者违法,给用人单位造成的直接经济损失、招聘该劳动者产生的费用,用人单位可以要求承担。
买房子签合同为了避免陷阱应当注意以下问题:
第一、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证许可证,则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。
第二、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写。
第三、买房签合同注意事项注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
第四、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在面积差异处理条款中明确面积发生误差时的处理方式。
第五、一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。
第六、一定要认准交房日期是否确定。
【法律依据】
《合同法》第一百零七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
上一篇:怎么把文件夹的只读属性去掉
下一篇:哪里有卖小学三年级语文教材
1、缺少氟利昂一般我们家里的空调在使用了三四年之后,可能都会出现这种情况,而且这也算是一种比较正常的...
1970-01-011、水箱内的水位过高,水箱内的水流从排水阀的入口处留下马桶内,出现此现象的原因是进水阀浮子,水位线过...
1970-01-011、区别:隔离霜的作用都是一样的,但是不同的颜色可以修正不同的肤色。绿色适合的肤色:泛红肤色。粉色适...
1970-01-011、脱水桶电机的启动绕组串联着一只4-6微法左右的电容器,以改善电动机的启动特性。在接通洗衣机电源后...
1970-01-011、小飞虫本身具有趋光性,那么我们就可以在有小飞虫的地方挂一个黄色的粘板,这样的话,小飞虫就会飞向粘...
1970-01-01解冻方法有以下几种:1、利用热水应先用毛巾或湿布捂住水龙头及水管,拧开开关。然后从水龙头开始,用温水...
1970-01-011、气压太高或太低,冬季低温供气不足;应调整或更换减压阀,确认并调整小火二次压力。2、液化气钢瓶倒置...
1970-01-011、我们以比较普遍的汽车空调滤芯更换为例,首先打开副驾驶的储物盒子,也叫手套箱。2、摘掉储物盒的挂钩...
1970-01-011、热水器水管要考虑20的呢,这是从能源节约角度来考虑的,因为,两个卫生间同时洗澡的机会本来不大,加...
1970-01-011、首先要找到有断点的电线,然后接通220V的电源,一定要注意安全,如果通不上电这种方法就不能使用。...
1970-01-01