物业费与违约金相抵合法吗

更新时间：2023-05-15 14:55:55 来源：YIQ网

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1、物业费与违约金相抵合法吗

开发商支付延期交房的违约金，与业主向物业公司交纳物业费是两个不同的法律关系，存在不同的法律关系主体，因此两者不能相抵。可通过债务转移方式处理。

《合同法》第99条：“当事人互负到期，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵销，但依照法律规定或者按照合同性质不得抵销的除外”

2、交房时物业费一定要交一年吗电梯保养费是包含在物业费内吗

物业费一般都是在交房时需要缴纳的，而且大部分都是一年起交，这样会赠送你礼品，多交多送，很多业主也都是为了省事，直接交一年物业费后拿钥匙了完成交房流程，这样才好快速装修，尽快入住。那么电梯保养费是包含在物业费内吗？一起来看看。

交房时物业费一定要交一年吗

不是一定要交一年，如果合同里没约定交房时的物业费，实际上不用预交物业费，如果开发商或物业以未交物业费为由不给钥匙的可以向房管局举报。不过交物业费也是业主的义务，如果没有特殊必要的话，交一年物业费也没有什么影响。需要注意预交物业费是不可以超过一年的，超过一年就算是违规，同样可以举报。

物业费是从交房开始算还是拿钥匙开始算

物业费是从交房开始算的，具体来说，是从开发商书面通知交房通知单上的时间开始算的。如果因为业主原因未能按时交房，从交房通知单上的时间开始计算物业服务费;如果因为开发商原因未能按时交房，则从正式交房的时间开始计算物业服务费，之间发生的物业费由开发商交纳。根据规定，物业买受人自物业竣工并交付使用之日起，按物业服务合同约定足额缴纳物业服务费用。按照规定，小区业主从交房之日起，就应该按照之前签订好的前期物业服务合同交纳物管费。

电梯保养费是包含在物业费内吗

电梯保养费一般是是包含在物业费内。《物业管理条例》中关于物业服务费的用途有明确的规定，包含公共设施设备的运行维护费，说白了，就是包含电梯维护费和电梯用电费等。《物业管理条例》第三十五条，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

3、房子不住可以不交物业费吗

1、房子不住也是要交物业费的。

2、房屋交付使用后所发生的物业服务费，都要要业主来承担的，要是房子交付后，一年内没有人入住的话，对于这个空置七，业主可以按照百分之七十的比例来承担物业服务费用。

3、但是，这个只是仅限于第一年，第二年以后是需要全额交付的。

有些业主没有在小区内居住，对于物业管理公司对于小区内的保洁、保安、绿化、公共设施设备的维修等等，日常的管理工作也还是在进行中，没有因为这些减少工作量遗迹费用的支出。

4、欠物业费有滞纳金吗

欠缴物业费有没有滞纳金，这主要取决于业主与物业管理单位之间的《物业服务合同》。严格来说，这里的滞纳金本质上其实是违约金，因为欠缴物业费违反了双方签订的《物业服务合同》。如果合同中有关于滞纳金的条款，按合同约定执行。如果合同中没有约定，物业管理单位不得擅自收取。拖欠物业费是很可能需要支付滞纳金(违约金)的，具体数额需看《物业管理合同》的具体约定，一般是约定为千分之三。所以建议各位业主及时缴纳物业费，如有拖欠请尽快补交。

法律依据：

《物业管理条例》第七条

业主在物业管理活动中，履行下列义务：(一)遵守管理规约、业主大会议事规则;(二)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;(三)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定;(四)按照国家有关规定交纳专项维修资金;(五)按时交纳物业服务费用;(六)法律、法规规定的其他义务。

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