买房客户出价太低怎么办

更新时间：2023-07-27 11:19:57 来源：YIQ网

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1、买房客户出价太低怎么办 90万的二手房一般砍价几万

买房客户出价太低的话，可以让客户等一段时间了再说，看看房东愿不愿意自己降价，但如果价格差距不是很大的话，是可以约房东出来面谈的。那么，客户和房东出价相差比较大怎么办？一起来看看小编带来的详细介绍吧！

买房客户出价太低怎么办

1、客户出价太低买不到房啊，让他回家等着就行，跌到他要的价格了再联系他。

2、做生意讲究的就是你情我愿，吸引客户除了价格还有质量，还有服务！如果客户只在乎价格的话，那你要好好思量你的产品的定位是怎么样了啊！

客户和房东出价相差比较大怎么办

一般中介是知道房东最低价的，如果客户预期的价格比房东出价相差比较大的话，可以劝客户再看看其他房子，如果客户偏偏就看中了这套房子，那就只能加点价，给自己好好做功夫了，可以先电话试探下房东内心底价还能不能降，也可以问问客户是否全款吗，如果全款买的话，也是有砍价幅度空间的，这是一个比较漫长的过程。

90万的二手房一般砍价几万

90万的二手房相对来讲面积还是比较大的，在一些三四线小城市，面积可能在130平方米到140平方米左右，在一线城市90万的二手房至少在80平方米左右，所以一定要讨价还价。我们要根据二手房的使用寿命和二手房的施工质量来讨价还价。相对来说，对于一些不知名的二手房，我们可以砍5~10元左右，如果二手房是一些知名的楼盘，比如碧桂园等一线的，我建议砍价在3％左右就差不多了。

2、二手房首付和贷款计算是什么

二手房的首付款和贷款的计算方式具体如下：首付款是用实际成交价减过客户的贷款额度，净首付款就是不包括国家相关的税费和中介费物的首付款，贷款额度等于二手房评估价乘以80%，贷款额的估算方法可以用合同价乘以85%，可以预估出大致的价格，如果二手房是首套购房的话，则按揭贷款首付至少为30%，可贷款70%，如果是二套购房的话，首付不低于70%，利率大概是在六点6.55%左右。二手房贷款在办理的时候，需要经过银行的审查，如果有过贷款行为，那么再次申请贷款就会被视为第二套房，而且还要以家庭为单位查询本人配偶及子女在个人征信系统中的贷款情况。

3、二手房过桥贷款风险有哪些

1、产权不明晰：有些个人中介在过桥之前，就在买家那里获取到了卖家的信息，于是双方私下协定假的借款合同，表示卖家因为欠中介的钱，已经将房子抵押给了中介，于是造成买方付钱了却迟迟不能过户的局面。这种“骗房”把戏，并不是偶然的情况，大家可以去网上看一下相关实例。

2、过桥利息高：国家规定，年化超过36%就是高利贷，但是依旧还是有很多民间机构“暗箱操作”，比如房产中介在办理的时候，过桥垫资费收一笔，利息另外再计算，这样不仅让买方增加成本，后续还可能造成纠纷。

3、卖方拖房：上文已经说过，找个人或者中介过桥利息是非常高的，一旦遇上卖方不讲道理，故意拖着过户时间，那么买方不得不承担每天多出来的过桥利息。

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