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更新时间:2023-02-15 19:25:53 来源:YIQ网
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做二手房装修预算的时候有三点需注意:1.决算总价不能超过预算总价的5%;2.合并计算辅料;3.建议找专业的橱柜厂商定做。
1.决算总价不能超过预算总价的5%正常规范的预算表应该包含主材、辅材、人工费项目。另外预算表要有预算说明、工艺说明,材料说名和验收标准,有的含有特殊工艺说明,要注意特殊工艺是否要了另外收费。
2.合并计算辅料有些辅料会在很多地方用到,有些这里算点,那里算点,苏俄都不是很大,但是加在一起数额也不小,这个时候我们就可以要求辅料合并计算。
3.建议找专业的橱柜厂商定做木工制作的部分,比如鞋柜,应该注意制作鞋柜要用到哪些材料,各用多少。这写信息一定要弄到明白细致,我们才能知道到底需要多少料。才能将费用控制的更小化。
1、买卖双方达成交易意向:首先你要根据自己的实际情况选好你想购买的房,然后去实地考察。如果有想买的意愿的话,就可以和卖方开始谈谈就交易价格、方式以及费用划分等等方面达成初步一致意见。但是记得不要忘了,你要查验对方的房产证以及水电气费的缴纳记录等。
2、买方向银行进行贷款申请:如果你想申请贷款,那么你好先向银行进行相关业务的咨询,然后申请贷款的初评,这样你就可以做到对需要申请的贷款额度心中有数。一般而言,银行需要对你所要购买的二手房进行价值评估。
3、买卖双方签署《房产买卖协议》:你和卖方就各种事宜达成一致意见后,就可以到相关部门去签署《房产买卖协议》了。
4、交首付款:这之后你就可以拿着签署的《房产买卖协议》以及其他的相关材料去银行正式申请贷款了。
5、面签贷款合同:经过银行一系列手续审核通过你的申请之后,就会通知你去签署《借款合同》,并交纳其他相关贷款担保手续。
6、办理过户及担保手续:这之后,就可以去在相关部门申请办理过户了。
7、发放贷款:经过银行一系列手续审核之后就会开始正式向你发放相应的贷款。
目前在南京购置二手房需要缴纳税费买方需要缴纳契税,契税是按照总价的1.5%来进行缴纳。卖方需要缴纳个人所得税,目前个人所得税也就是总房款的1%,或者是交易差额的20%。房产证满五年,并且是房主唯一的住宅根据政策可以免交个人所得税。营业税5.5%,房产证也是满五年免交。双方都需要交的税费,包含印花税按照总价的万分之一进行收取,权属登记费以及取证费按照各区的具体规定来进行缴纳,正常情况下在200元以内。中介费则为房款的1%。
1、年限不同:新房贷款年限长,二手房贷款年限相对较短。新房贷款年限长为30年,但二手房的贷款年限,由于受到房龄的限制,很多时候不能贷款到30年。二手房房龄越老,贷款年限就越短。
2、税费不同:与新房相比,二手房需要缴纳更多的税费。此外,新房与二手房,契税征收的标准一样,但计税价不一样。新房是按照房屋总价乘以对应的契税比例。二手房是按照成交价、评估价或者指导价乘以对应的契税比例。新房:需要缴纳契税、房屋维修基金、物业费、停车费和取暖费等税费。二手房:需要缴纳契税、个人所得税、贷款担保费、中介费等主要税费。
3、额度不同:新房一般是按照房屋总价乘以对应的首付比例来计算首付款,最高贷款额度可达到房屋总价的7成或8成;而二手房首付款和贷款额度的高低,受二手房评估价的影响。一般二手房评估价低于市场价,评估价大多为二手房市场价值的80%-90%,部分房屋会更低。
4、另外,新房与二手房贷款交易程序有所不同,新房交易的程序要简单一些,因为新房很多程序都是由开发商办理的,而二手房很多程序都需要买卖双方自行完成,因此相对较繁琐。