转让集资房的条件有哪些

更新时间：2023-05-29 16:28:08 来源：YIQ网

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1、转让集资房的条件有哪些

1、产权全部是单位员工个人集资房：集资建房在取得房产证5年后、补交土地出让金交易后，即具有商品房的性质，可以自由交易和转让。

2、产权部分是单位，部分是员工个人的集资房：对于这种情况下，因为集资房是单位与个人共有，根据民法通则及相关法律规定，一方未经其他共有人同意不得擅自处分共有物，况且自《物权法》实施后，不动产是登记主义，集资房登记有共有人的情况。

3、因此第三人在购买集资房时是可以知道单位是共有人的，因此不适用善意取得，再者购买人未经共有人的同意，也过户不成。因此，对于单位员工与第三人签订的集资房转让协议应是无效的或部分无效的，若出卖人将相关款项补齐之后，就可以获得完全产权进行转让。

2、村委集资房是什么房

村委集资房大多都是村委会与开发单位合作建房。集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。单位集资建房，实质上是福利分房的一种，在未房改前住户享受所谓“半产权”。尽管单位仍称之为产权人，但单位实质上失去了自由处置房屋的权利，除非得到住户的许可。作为一种历史性产物，其时地方政府、有关单位甚至国家的行政规章、地方法规对福利性集资房的转让都作了不少禁止性规定，但这些规定没有法律、法规的效力，不能作为认定合同无效的依据。

3、集资房可以办居住证吗

集资房是否可以办居住证需咨询当地具体政策，不同地区对于集资房居住证的办理有不同的要求。

居住证是中国一些发达城市借鉴发达国家“绿卡”制度进行的尝试，为中国制定技术移民办法，最终形成中国国家“绿卡”制度积累了经验。持有居住证者，可享受当地居民的待遇。

集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨的土地使用权和部分资金将及部分向内部职工筹集的资金建成的房产，建成后以较低的价格转让给内部职工。集资房不能在市场上自由转让。并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位，职工购买的仅是房产的使用权，对房产没有完全产权，故集资房没有独立的房产登记凭证。

同时“居住证”一定意义上是对“暂住证”替代，居住证分为两个内容：一为“临时居住证”，二为“居住证”。他们分别对应的是一定的经济政治层级的外来人口，所以“居住证”内含一定的当地的政策导引作用。

4、个人集资房可以过户吗

个人集资房可以过户，其程序如下：

1、办理集资房房产证，取得房屋的完全产权。办理房产证的程序是，房主缴纳契税、印花税、公共维修基金（开发商代收），然后开发商把资料上报房地局，房地局审核后颁发房产证。

2、办理登记手续进行更名过户。根据相关的法律法规，已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用住房可以上市出售，因此可以自由上市交易，并办理过户登记手续。

办理房产证的过程中如果没有交纳缴纳契税、印花税、公共维修基金三项税费，可以到开发商处更改购房合同，把合同上购房者的名字换成新任房主的名字，由新任房主缴纳税费，以后下发房产证就直接是新任房主的本。如果已经缴纳了这三项税费，那么不能改购房合同，只能等到房产证下发到原房主手里以后再处理。可以过户，这个最直接，也最彻底，但是要缴纳契税、印花税、营业税、个人所得税等很多税费。也可以申请房产共有人，这个最简单，费用也最低。