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更新时间:2023-02-18 00:25:43 来源:YIQ网
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1、买房成本加大。一般想要贷款购买二手房,都是需要根据房屋的评估值来决定贷款的金额的,二手房贷款额度=二手房评估价×可贷款比例。也就是说,房屋的评估价越高,能够贷到的额度就越多。尤其现在很多二手房的房龄都比较大,不仅土地的使用年限短,而且在评估房屋价格时还容易出现很多问题,从而降低房屋的评估价。
2、贷款的年限有限。一般二手房的贷款年限是根据房龄来决定贷款年限的,二手房的贷款年限一般不能超过30年或40年,因为贷款的年限短,那么就意味着每月的月供会更高,还贷的压力也就更大了,特别是二手房的房龄越高,其贷款的年限就越短,甚至有些还不能办理贷款。
3、房龄久或存在安全隐患。大家都知道房子建造的时间越久,存在的受损程度就越多,尤其是厨房卫生间等地方,而且之前的建筑材料和建筑工艺都没有现在好,房屋经过多年的风吹雨打后难免会存在一些安全隐患。
而且买房最怕买到的就是凶宅,虽然有些老人家自然的死亡不算是凶宅,但买了这样的房子心里总是会怪怪的,所以房屋发生过什么是大家都不知道的。
1、在房屋签订合同时候,卖方出现违约的行为,并且想要终止合同,买方也同意终止合同的前提下,那么双方就可以进行协商解除购房合同,在法律上是允许的,那么违约金可以按照双方的协商进行赔偿给买方即可。2、在签署购房合同之后,如果是卖方违约想要接触合同,而买方坚持严格按照合同约定的执行,这种情况下,卖方就要严格按照合同当中的违约金进行赔偿。
1、充分了解房屋所在地的户籍政策。根据政策的规定,如果需要把自己的户口迁入新买的房子,那么,原来的户主必须先迁出。
2、约定好办理过户的时间和条件。
3、约定好违约责任,避免出现违约时无法解决。
【法律依据】
《合同法》第113条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的,依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。