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更新时间:2023-05-31 12:33:08 来源:YIQ网
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众所周知,公积金贷款利率低,很多用户在买房时都会选择公积金贷款,而公积金贷款的额度也受很多因素影响,那么公积金贷款影响额度的因素有哪些呢?下面一起来看看。
1、工作情况
一份稳定的就业十分重要,因为它意味着借款人有着稳定的收入来源和还款能力,工作的单位越响亮,收入水平越高,获得最高额度贷款的机会就越大。
在这方面,我们特别要提一下那些高收入的自由职业者,目前部分城市已经开展了个体工商户和自由职业者缴存公积金的试点,未来这部分人也能使用公积金贷款。
2、收入高,信用好
收入高的人群说明还贷能力更高,信用好的人说明有良好的信用消费习惯,还贷意识很好。这些情况对于公积金中心来说十分重要。要想贷到最高额度没有足够的收入是不行的。
3、公积金使用情况
如果你的公积金长期稳定缴存,且很少动过,那么恭喜你,公积金地贷款额度会比较高,简单一点的标准就是贷款额度=账户余额×倍数(各地略有不同,但这一原理都会采用)。
这种计算方式,是考虑到住房公积金制度的保障性。让长期提取公积金、账户余额偏低的人和从未提取公积金的人得到同样的贷款额度,显然有失公允。
4、房价
房价对贷款额度的影响也十分明显,公积金贷款额度不是一成不变的,它要随着收入水平和物价水平的变动而变动。
随着房价的上涨,带动首付和贷款额度的上涨,很多时候你会发现即使全额贷到公积金,也无法满足全部贷款额度。但实际上你已经享受了公积金贷款的最高额度,只不过剩下的部分,你只能选择商贷,两者形成组合贷。
5、房屋面积
个别城市会以房屋面积作为公积金贷款额度的参考标准之一。
6、是否二套房
公积金制度是为了保证刚需而不是投资,对于购买二套房的朋友来说,也难以获得所在城市的公积金上限贷款。
1、购买本地市区。锡山、惠山及江阴、宜兴的商品房,其中存量房、经济适用房、自住住房都是可以的。
2、职工在本市连续足额缴存住房公积金满6个月以上。可以每年提取一次本人及配偶的住房公积金。
3、职工及配偶未因购买。建造、大修自住住房提取过住房公积金,且名下无还贷记录。
4、完全丧失劳动能力或部分丧失劳动能力并与单位终止劳动关系。
1、根据《住房公积金提取管理暂行办法》的规定:尚未偿清住房公积金贷款的非常住户口的职工,与单位终止劳动关系的,持相关要件可以提取住房公积金。提取额度:提取金额为职工住房公积金账户内的本息余额,同时注销该职工的住房公积金账户;
2、规定:下岗、失业人员,男性45岁、女性40岁以上,且连续下岗、失业12个月以上的;可凭失业证可以申请提取住房公积金账户内的全部存储余额,表格可到公积金中心领取。
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