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房产交易需要哪些证件

更新时间：2023-03-01 16:04:09 来源：YIQ网

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1、房产交易需要哪些证件

房产交易需要哪些证件

工具/原料房产合同,房产证个人身份证，土地证方法/步骤11、【房产证】房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋(包括区分所有的房屋)只有一个所有权。2.【共有权证】房屋系共有时，在房屋所有权证之外，还向共有权人发放共有权证。共有权人可以是二个人或多个人。在处置共有房产时，必须征得其他共有人的书面同意后方可。3.【土地证】目前只有市局的房产具有土地证。在产权发生变化时在房产变更所有人的同时，土地证也必须要做变更。4.【他项权利证】5.【如何看上述相关证件】权属：判断房产性质、产权编号及房屋所有权归属地,产权所有人,物业地址,建筑面积,是否有抵押权：是否有共有权人：出证时间：涉及到产权过户时要交纳的税费,房屋登记表中的建成年代：如买方贷款时须了解的信息.

2、房产交易资金监管流程是什么

资金监管是一种二手房交易中的一种保障制度，不具有强制性，资金监管流程主要分为全款交易资金监管和二手房贷款首付资金监管；具体的流程是：买卖双方签订《北京市房屋买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同；评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额；买方在店铺使用pos机刷卡支付首付款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管，同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续；办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付首付款；银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。

3、哪些房产交易需要进行公证

房产交易能进行公证的情形是：

首先，继承房产，无论是法定继承还是遗嘱继承，都不能直接进行房地产权属变更的登记，需先进行“继承权公证”。

再次，房屋赠与需要进行公证。

最后，有关房产所有权转移的涉外和港澳台的法律事务，必须办理公证证明，否则不能进行房产交易。

【法律依据】

《公证法》第36条规定，经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书，应当作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻该项公证的除外。因此房产公证是有法律效力的。

4、房产交易中涉及的几种赋税有哪些

房产交易中涉及的赋税有：

1、契税，以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税;

2、营业税，对在我国境内规定的提供应税劳务、转让无形资产和销售不动产征收的一种税;

3、印花税，对经济活动、经济交往中书立、使用、领受具有法律效力的凭证的单位和个人所征收的一种税;

4、个人所得税，是对个人取得的各项应税所得征收的一种税。

【法律依据】

根据《税收征收管理法》第五条，国务院税务主管部门主管全国税收征收管理工作。各地国家税务局和地方税务局应当按照国务院规定的税收征收管理范围分别进行征收管理。

5、商业房产交易税费比住宅高吗

商业用房办理房产证需要交纳：

（1）交易手续费：由售房人交纳，住宅：3元/平方米；

（2）登记费：由购房人交纳住宅：80元/套；

（3）物业管理公共资金：由购房人交纳，住宅：砖混结构15.6元/平方米，框架结构16.8元/平方米；

（4）房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。

（5）印花税：印花税：分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳；“权利、许可证照”税目适用5元/件的定额税率，买方交纳。

（6）契税：由购房人交纳，住宅：个人购买首套普通住房按交易额的1.5%交纳，非普通住房、个人购买二套以上、单位购买按交易额的3%交纳。

一般来说，商业用房办理房产税是高于普通用房的。

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