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房地产估价方法有哪些

更新时间：2023-03-31 09:58:46 来源：YIQ网

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1、房地产估价方法有哪些

1、市场比较法。市场比较法是指在对目标不动产进行评估时，选择与目标房地产在用途、结构、所在地区等方面相同或相似的房地产加以比较对照，从已经发生过的交易中获取已知价格，经过比较、修正得出目标不动产在进行不动产评估时点的价格。市场比较法适用于有大量丰富的交易案例的动产评估。

2、收益折现法。收益折现法是从不动产的经济效用角度出发来进行不动产评估的一种方法。它的理论依据是，不动产的价格是由它在未来一段时期内能给业主带来的全部经济收益的现值所决定的。

3、成本法。进行不动产交易时，不动产的成本是买卖双方所能接受的价格。这一基本思路即是商品价格的生产费用理论而产生不动产评估方法，称为成本法或成本估价法。不动产评估的成本法，是将待估的不动产必须以正常的成本为基础估算待估不动产在一定时点、一定权状态下的价格的一种方法。

以上就是关于房地产估价方法有哪些的全部介绍了，估价所收取的额度主要是和房子的总价，上文也讲得很明白了的，大家只要认真看了就能计算出来，进行房产估价，一般就是用上文讲到的这几种。

2、房地产企业“预提费用”是什么

房地产企业“预提费用”是指企业从成本费用中预先列支但尚未实际支付的各项费用，如银行借款的利息费用、预提的固定资产修理费用、租金和保险费等。国家已于2007年新会计准则中取消了“预提费用”科目的使用，首次执行日的“预提费用”余额，如果符合负债或预计负债的定义，则转入相应应付款项或预计负债科目，如果不符合负债或预计负债的定义，则只能冲回或按照前期差错更正原则处理。

3、房地产税收有哪些

1、房地产税收的征收对象是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。

2、一般来说，独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产，但室内游泳池却属于房产。对此，当房产税开始征收的时候，我们这些资产都会相应地出税。

3、房地产税的征收并不是一件小事，它不仅会影响到房地产领域，还会影响到供给侧和消费侧，影响到要素资源在市场范围内和社会生活领域的配置。例如房地产税的征收会不会推高租赁房屋的价格，房地产税的征收会不会增加国民的负担等等。

4、因此，这种税实质上是一种直接税，虽然比其他税更直观，但也会让纳税人不适应。

4、房地产税会首套免征吗

房地产税首套是会免征的，但是是有条件的，购房人为本市户口且加上购买的面积不超过人均60平，则免征收房地产税，如果超过了，那么超过面积乘以购房单价乘以百分之七十乘以税率千分之四或千分之六就是需要缴纳的房地产税。房地产税，是一个综合性概念，即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。在中国包括房地产业增值税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、投资方向调节税、契税、耕地占用税等。房产税以房屋为征税对象。房产税的计税依据是房屋计税价值[7]或房产的出租收入。城市房地产税是对属于中外合资经营企业、中外合作经营企业、外国企业和外商的房屋、土地按照房价、地价或租价的房地产所有人或使用人征收的一种税。

本文标题：房地产估价方法有哪些
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