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二手房交易中的贷款合同有哪些

更新时间：2023-03-11 14:53:43 来源：YIQ网

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1、二手房交易中的贷款合同有哪些

二手房交易中的贷款合同有：

1、公积金贷款，适用于所在单位按时足额缴存住房公积金的本市职工和退休职工；

2、住房商业性贷款，是银行信贷资金所发放的自营贷款；

3、个人组合住房抵押贷款，是住房资金管理中心运用住房公积金向同一借款人同时发放的，用于购买同一套自住普通住房的个人住房贷款。

【法律依据】

根据《城市房地产管理法》第三十二条，房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。

2、二手房满五唯一是什么意思

二手房满五唯一：

”满五唯一”是二手房市场里的一个简单缩写词语，满五唯一中的“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；“唯一”则是该房屋为卖房人在该省份内或市内登记在国土局系统里只有这一套住房，但如果房屋有多位共有产权人，那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。

满五的标准：

1、普通商品房与经济适用房

普通商品房和经济适用房判定其是否满五年主要有两种方式：第一种，查看房子的契税发票开具时间；第二种，查看房产证的登记时间，这两者任何一种都可以视为产权起始时间。

2、已购公房

已购公房又称“房改房”，它的购买价分为三种，分别是市场价、成本价和标准价。如果是以市场价购买的，则属于个人产权，跟普通商品房的认定方式完全一致。如果是以成本价购买的，必须满五年才可以上市交易，也就不存在“满五”的问题了。

3、其他类型

其他类型的房产以继承和赠与的房产为主。

3、二手房贷款首付多少

二手房贷款首付通常会高于一手房，同时二套房贷款首付比例与贷款次数有关。

1、二手房为首套房

商业贷款首付比例不得低于30%，公积金贷款首付比例不得低于20%。

2、二手房为二套房

商业贷款首付比例不得低于40-60%，公积金贷款首付比例不得低于50-60%。

3、二手房为三套房

不允许贷款购买。

各市对于贷款买房的政策不同，请以当地公布的贷款买房首付比例为准。

4、二手房买卖税费怎么算

二手房买卖涉及的税费主要是契税、增值税、个人所得税，具体算法：1、契税：税率为1%到3%，如果是90平米以下的首套房，税率为1%，如果是90平米以上的首套房，税率为1.5%，如果是第二套房，税率为3%。2、增值税：税率为5.6%，如果是有房产证的普通住宅，够2年免征。3、个人所得税：税率按照全款的1%，或者给与购房发票，相差金额的20%征收，如果房产证够5年，并且是家庭唯一一套房产则免收个人所得税。

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