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二手房买卖手续有哪些

更新时间：2023-06-04 20:11:23 来源：YIQ网

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1、二手房买卖手续有哪些

1、买方咨询

买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、签合同

卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、办理过户

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、立契

房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

5、缴纳税费

税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

2、稀有动物有哪些

1、陆生物类：大熊猫、丹顶鹤、灰鹤、东北虎、麋鹿、华北虎、金丝猴、大绯胸鹦鹉、大天鹅、白腹锦鸡、金雕、孔雀雉等。

2、水生物类：大鲵、扬子鳄、白鳍豚。

3、其它：黑软壳龟、角龟、印度鳄、菲律宾鳄、中国短吻鳄、中国大蝾螈、日壁虎、耶罗岛大蜥蜴、印度蟒等。

3、一般纳税人与小规模纳税人有哪些区别？

发票种类不同小规模纳税人：开的是普通销售发票。一般纳税人：开的是增值税专用发票。

税率不同小规模纳税人：贸易型公司税率为4%，工业企业为6%。一般纳税人公司：税率为13%、17%。

缴税计算方式不同小规模纳税人：按开票额的4%计算应交税额。一般纳税人：需抵扣（进项抵销项）后再乘以税率而得出应交税额。

申请认定条件不一样一般纳税人：是需要另外申请的，要提供办公场地证明、购销合同等。小规模纳税人：不需要另外申请，公司注册好后默认为小规模纳税人。

对于销售额的要求不同小规模纳税人：贸易型企业年销售额在180万以下，工业企业年销售额在100万以下。一般纳税人：贸易型企业年销售额在180万以上，工业企业年销售额在100万以上。贸易型企业原为小规模纳税人，若年销售额超过180万，必须转成一般纳税人。

企业所得税的征收方式不同小规模纳税人：企业所得税正式方式可以是查帐，也可以带征。一般纳税人：企业所得税必须是查帐征收。

4、图片处理软件有哪些

1、图片处理软件有：Photoshop软件、美图秀秀软件、光影魔术手软件等。

2、打开Photoshop软件，在页面左上角点击“文件”，选择“打开”即可选取需要处理的图片。然后可以选择左侧工具栏中的工具对打开的图片进行处理。

3、如果使用美图秀秀软件，在打开的软件首页中选择合适的编辑图片的类型。然后打开图片，在工具栏中选择需要调整编辑的项目对图片进行处理。

4、使用光影魔术手，可以在打开的主页左上角点击“打开”按钮，选取图片。然后在右侧的工具栏中根据需要选择对图片处理的方式即可。

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