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更新时间:2023-05-20 10:40:37 来源:YIQ网
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开发商拖延办理房产证的属于违约。按照双方在合同中约定的违约金进行赔偿。
如果约定的违约金过高的,开发商可以向法院申请适当降低;如果违约金约定的过低的,购房者可以申请适当调高。
【法律依据】
《合同法》第114条,当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
不是,免责还需要一些特定条件。不可抗力的免责需要具备以下条件:
(一)必须在一定的期限内提供相关证明,证明的确发生了不可抗力事件;
(二)履行了保护义务。遭受不可抗力影响的一方履行了“及时通知对方”和“采取补救措施”的程序和义务。
只有这样,不可抗力及其免责才能认定。开发商没有及时通知,或者没有采取必要的补救措施,开发商依然不能获得免责。
【法律依据】
《合同法》第一百一十八条当事人一方因不可抗力不能履行合同的,应当及时通知对方,以减轻可能给对方造成的损失,并应当在合理期限内提供证明。
开发商卖楼顺序如下:
1、进行商品房初始登记,取得房屋所有权证、申请商品房预售许可证等,取得合法的卖房资格。
2、为楼盘进行定价,并到当地所在的房管局进行价格备案,待通过后再正式定价。
3、对外发布销售信息,在楼盘正式开售前,开发商要在各大平台发布楼盘开盘出售信息,做推广活动。
4、正式开盘卖房,举办开盘仪式,搞活动促进销售。
5、介绍房子,开盘之后售楼员会对来咨询房屋的购房者进行介绍,以便让购房者更了解该房屋,同时也能突出房子的优势所在。
6、下定金,当购房者看中了某套房子,开发商就会让其交付定金来认购,并与购房者签订认购书。
7、签订购房协议,一般签订认购书之后的七天左右时间,开发商就会通知购房者来签订正式的房屋买卖合同,并收取购房者支付的首付款。
8、成交。购房者将房款全部支付给开发商,开发商就要进行交房,通知业主来交房验收、交接物业,这时候才算交易正式完成。
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