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二手房过户费用是多少

更新时间:2023-02-19 14:12:28 来源:YIQ网

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1、二手房过户费用是多少

二手房过户时,需要缴纳契税,按房屋总价的百分之三、百分之一点五或百分之一缴纳。如果个人购房满两年以上的住房,免征营业税。还需要缴纳印花税,是总房价的万分之五。还有交易手续费,根据平方米数乘以三计算。还有约八十元的交易工本费。根据《物权法》第二十二条规定,不动产登记费按件收取,不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。具体收费标准由国务院有关部门会同价格主管部门规定。

法律依据:《物权法》第二十二条:不动产登记费按件收取,不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。具体收费标准由国务院有关部门会同价格主管部门规定。《律师服务收费管理办法》第三条:律师服务收费遵循公开公平、自愿有偿、诚实信用的原则。律师事务所应当便民利民,加强内部管理,降低服务成本,为委托人提供方便优质的法律服务。

2、二手房过完户就安全了吗

1、在过户之后基本不会再出现什么较大的问题。

2、因为这时候房屋产权已归你所有,并且已经办理完过户相关手续,购房合同上的义务已经履行完毕了。

3、对于二手房来说,在过户之前,必须先将合同内容了解清楚,在没有任何问题的情况下签署,以免后期出现麻烦。

3、二手房过户流程有哪些

1、首先房屋交易双方需签订房屋买卖合同,如果购房者是选择贷款的方式买房,还需到银行提出贷款申请。并上交本人收入证明、身份证复印件等材料。批贷期间,购房者需并办理网签手续,待银行完成审核工作后,将批贷函发放给符合贷款条件的申请人。

2、银行批贷后,购房者就可以办理房屋过户手续了,办理过程中,房屋交易双方必须同时到场,并带上所需材料。经过审批后,房产交易中心会通知购房者前来领取房产证,购房者收到通知后,带上身份证与收件回执即可拿到房产证,如果是贷款买房,则直接抵押给银行。

3、银行拿到房产证后,会在五至十个工作日内将款项打至申请人指定的银行账户内,卖房者拿到所有房款后,即可与购房者办理交房手续,在办理交房书序的时候,卖房者必须将物业费、水电费都缴清。

4、二手房买卖后合同还有用吗

房屋买卖合同是非常重要的文书,当二手房买卖完成交易后,二手房买卖合同还有一定作用的,所以最好保管好买卖合同。

【法律依据】

《中华人民共和国物权法》第十四条:不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。

第十五条:当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。

5、二手房个人所得税谁缴纳

二手房个人所得税由卖方交。如果满两年且为卖方唯一住宅,只需要缴纳1.5%契税。如果满两年为卖方非唯一住宅,则需要缴纳1%个人所得税、1.5%契税。如果未满两年,无论是否为卖方唯一住宅,都需要缴纳1%个人所得税、5.6%营业税、1.5%契税。

二手房个人税的计算:

1、根据相关规定,目前二手房的交易税费种类,主要分为营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、契税等。其中常见且额度较大的为营业税、个人所得税、契税等三大类。

2、各类税费根据不同的情况,缴纳的标准也不一样。具体情况主要划分为三大类,包括普通住宅与非普通住宅、产权满五年与未满五年、首次置业与二次以上置业。

3、根据当前实施的税费征收规定,产权未满五年的房产,需缴纳5.6%的营业税,1.5%的个人所得税,在此前提下若为普通住宅,且首次置业。

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