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买二手房过户费谁承担

更新时间：2023-07-17 02:29:40 来源：YIQ网

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1、买二手房过户费谁承担

二手房交易过户中的各项税费是由买卖双方各负担一半，由卖方承担个人所得税，买方承担契税、印花税、土地出让金、图纸资料费、登记费、手续费及其它等费用。但在实际的交易过程中买卖双方可以协商解决的。大多数还是买卖双方各自承担一半，但是也有一部分是有卖方来全额承担的。

买卖二手房要注意：

1、要求卖方出示户口本，并复印保留凭证：查看过卖方的户口本，买方即可大致了解卖方家庭的户籍情况。

2、核实房屋是否存在共有产权人：

核实房屋的所有权是否有瑕疵，房屋的共有产权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形。

3、了解房产相关费用的缴纳情况：

了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续。

4、在二手房买卖合同中进行约定：

为了避免二手房交易过程中的户口纠纷，购房人要在买卖合同中设定户口迁移条款和违约条款。

2、二手房看什么

二手房主要看的是：

1、确认产权。为了防止租户倒卖的情况出现，在交易之前一定要先看一下产权证，并且要看产权证的正本不要复印件，必要时可以去房管局确认产权证的真实性。

2、查看旧房的历史。旧房历史主要包括房屋的建成时间、土地使用年限；房屋是否曾经有过其他交易。

3、确认房屋面积。全面之所以让大家记住产权证上的房屋面积，主要为了确认房屋的实际面积和房产证上是否相同，是否缩水。

4、观察房屋结构。仔细的观察房屋的进深和动线，看动线是否有交叉不合理之处。检察管道电线的走线，看是否合理；雨天的时候观察是否有渗水漏水现象。查看墙壁是否有裂缝，墙皮是否剥落或者断裂等。

5、查看配套设施。确认房子的供电容量，防止出现夏天开不了空调的现象。查看一下自来水的质量，水压，必要时询问一下是否是二次供水，如果是二次供水检查一下水箱的清洁情况。观察电线是否有老化的现象。

3、二手房五年内不能交易吗

我国法律对房屋交易是有限制的，在一些限购的城市，购买房屋后再次出售的，是需要住满五年才能出售的，而经济适用房也要住满五年才能出售。

【法律依据】

《经济适用住房管理办法》第三十条，经济适用住房购房人拥有有限产权。

购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

4、二手房土地使用权如何计算

二手房土地使用权年限计算为土地证标明的使用年限减去已使用的年限，产权年限无需计算，因为产权是永久的。

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让最高年限按下列用途确定。居住用地七十年，工业用地五十年，教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年，商业、旅游、娱乐用地四十年，综合或者其他用地五十年。第二十二条，土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。第二十五条，土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权转让，应当依照规定办理过户登记。土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，并依照规定办理过户登记。

本文标题：买二手房过户费谁承担
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