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买二手房注意事项有哪些

更新时间:2023-01-21 02:49:38 来源:YIQ网

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1、买二手房注意事项有哪些

1、核实产权是否清晰,出售方必须是房屋的拥有人,并且已办理房屋权属登记。通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误。

2、核实清楚房屋基本状况,在看房的时候从以下几个方面入手了解:房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况,有无共有人、有无抵押、有无出租等情况。这些情况的核实,有利于你控制好交易的实际成本和风险。

3、明确交易程序,二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。

4、违约责任要明确,要有力度,买卖双方要明确严格的违约责任,是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中,小额的定金处罚约定或简单的违约方应承担守约方损失”,缺少实际效果。

5、出售方的户口一定要迁出,迁移户口是公安机关办理的,户口要迁走就一定要找一个可以落下户口的地方,如果不能,当然也迁不走了,所以这类纠纷由于不适合强制执行,目前法院现在还不受理这类案件。

2、工商银行二手房贷款需要多长时间

1、第1天,递交材料,向工商银行提出申请。

2、第2-5天,工商银行委托房地产评估机构到房源处进行评估。

3、第5-10天,工商银行进行审批。

4、第11-20天,买方向卖方支付房屋首付款,办理过户。

5、第20-30天,办房产抵押登记、保险手续,工商银行放贷。

3、二手房买卖违约的情形有哪些

二手房买卖违约的情形主要包括以下几种情况:

1、卖方将房屋直接卖给第三人;

2、卖方不按时交付房屋;

3、卖家不签收定金;

4、卖方要求提高房价办理过户;

5、卖方直接毁约。

《最高院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第26条规定:“买卖合同因违约而解除后,守约方主张继续适用违约金条款的,人民法院应予支持;但约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院可以参照合同法第114条第二款的规定处理”。

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