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写字楼和商铺的区别

更新时间：2023-06-20 05:37:29 来源：YIQ网

......

1、写字楼和商铺的区别

写字楼和商铺的区别表现在使用性质、地理位置和投资得到的回报。写字楼就是专业商业办公用楼的别称，严格地讲，写字楼是不能用于住人的，这是房屋的房产证上有明确注明的，而商铺是经营者为顾客提供商品交易、服务或感受体验的场所。写字楼一般是整栋的建筑，而商铺大多是沿街或是底商。从回报率上来看，商铺的回报率明显超过写字楼，周边配套商业发展起来之后，商铺的租金上涨速度要比写字楼快很多，升值空间也更高。

2、写字楼标准楼间距是多少

写字楼标准楼间距为：

1、多层，即4－6层及以下与多层建筑间距为6米。

2、多层与高层，即12层及以上为9米。

3、高层与高层之间为13米。

楼高：楼间距＝1：1.2。按照国家规定（设计规范）以冬至日照时间不低于1时（房子底层窗户）为标准。间距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度／tan（a）a－各地在冬至日正午时的太阳高度角。

根据《城市居住区规划设计规范》的规定：

办公楼间距，应以满足日照要求为基础，综合考虑采光、通风、消防、防灾、管线埋设、视觉卫生等要求确定。

办公楼正面间cc距，应按日照标准确定的不同方位的日照间距系数控制，也可采用表5.0.2－2不同方位间距折减系数换算。

宅侧面间距，应符合下列规定：

条式办公楼，多层之间不宜小于6m；高层与各种层数办公楼之间不宜小于13m。高层塔式办公楼、多层和中高层点式办公楼与侧面有窗的各种层数办公楼之间应考虑视觉卫生因素，适当加大间距。

3、写字楼的面积怎么算

建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。写字楼使用面积写字楼的使用面积，指写字楼各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算写字楼使用面积，可以比较直观地反应写字楼的使用状况，但在写字楼买卖中一般不采用使用面积来计算价格。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式写字楼中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积;不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积;内墙面装修厚度计入使用面积。计算写字楼租金，都是按使用面积计算。写字楼公用面积写字楼的公用面积是指写字楼楼内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。写字楼居住面积写字楼的居住面积是指写字楼建筑各层平面中直接供住户生活使用的居室净面积之和。

4、写字楼更名如何办理

写字楼更名如何办理，说明如下：

办理写字楼更名需要出让方本人和其配偶持身份证户口本，房产证，契税证，本地住房情况证明，婚姻证明，受让方需要身份证，户口本，本地住房情况证明，婚姻情况证明。

相关说明：

1、过户前提：住房贷款还清，无抵押。费用，要看双方之间关系来定税费，是夫妻，只有几百元手续费。

2、写字楼市场流行两大评定标准，一是甲级写字楼，二是5A写字楼。所谓甲级写字楼，实为一种通行叫法，并没有固定标准，因为谁也不愿意被叫成乙级写字楼。这样，恨不得任何一个有玻璃幕墙、带电梯、“长”得高一些的写字楼都自称为甲级写字楼。相比之下，5A写字楼倒是有一定的标准，类似于酒店星级评定的方法。但对于写字楼，几乎无反例，其无疑是投资和购买写字楼的第一要素。

本文标题：写字楼和商铺的区别
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