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更新时间:2023-07-27 00:47:55 来源:YIQ网
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1、看房。借款人先到售楼处看房,主要查看五证是否齐全;
2、签购房合同。看好房屋后,可以缴纳首付款,签订购房合同;
3、提出贷款申请。携带购房合同、首付款收据、身份证、工作证明、收入证明等材料到银行,然后填写贷款申请表,提交材料;
4、银行审批。银行会对材料进行调查和审批;
5、签订贷款合同。如果借款人的审批通过了,就可以和银行签订贷款合同;
6、办理抵押。借款人需要办理抵押登记和公证等手续;
7、放款。手续办完后,银行会放款到房产销售单位的账户,到账后就可以交房了。
1、看逾期时间:现在征信报告只会保留近5年内的记录,而银行一般只会看借款申请者近2年的征信记录。因此,如果信用卡逾期时间在5年前,对当下申请房贷没有影响,逾期时间在2年前,一般情况也不会有任何负面影响,可以正常申请房贷。
2、看逾期欠款是否结清:如果信用卡逾期后,一直没有结清,逾期时间超过90天,就属于严重逾期,形成呆账,这时候持卡人想要申请其他信贷产品都会被直接拒绝。
3、看逾期次数:银行对房贷申请者的征信要求一般为近2年内逾期次数累计不能超过6次,不能有连续3次的逾期情况。如果房贷申请者的信用卡在近2年内,只是偶尔有一两次的逾期情况,对申请房贷影响不大。
4、看信用卡当前额度使用情况:如果房贷申请者的信用卡逾期过,逾期欠款都已结清,那么就需要看信用卡当前的使用情况。如果申请者各个信用卡授信额度均已使用,个人负债率很高,即便征信没有问题,还款能力也很难达到银行的要求。
贷款买房多久能办下来并下款取决于借款人的贷款方式,如果是商业贷款,提交材料申请后一般15~30天左右;如果是公积金贷款,一般需要1~2个月,甚至更长的时间才能放款。
借款人申请商业贷款购房后,银行要对借款人提交的材料进行审核,对抵押物进行评估及办理抵押登记等相关手续,然后才能签订借款合同,大约需要10~15天左右,合同签订后银行会在3个工作日内放款;如果办理的是公积金贷款购房,因为涉及公积金缴纳情况等事宜,办理进度会慢一些,可能需要1-2个月甚至更长时间。
1、公积金不只是能贷款买房。
2、公积金还可以用于支付政府招租补贴的经济房房租,或者是在市场上的租房的房租。
3、翻修、改造、装修房子。在农村建房子、翻修或者是装修已经有的房子时,本人和配偶可以申请提取公积金进行装修,但是申请的金额不能超过就是装进修房子的价格。
以上就是公积是否只能贷款买房的全部内容,希望对大家有所帮助。
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