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更新时间:2023-07-24 19:02:15 来源:YIQ网
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夫妻离婚房子按揭贷款的,贷款由获得房子产权的一方进行偿还。在离婚时,按揭房的贷款不应当与夫妻债务一样,由夫妻共同偿还,而是由取得产权的一方个人偿还,因为,产权归这一方,贷款也应当转移到这一方。
法律依据:
《最高人民法院关于适用若干问题的解释(三)》第十条
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿
按揭贷款的房屋离婚时的处理方式主要有:
1、协商处理:
夫妻双方通过协商,如果一方取得房屋所有权,另一方放弃房产,那么应由专门的评估机构按市场价格对房屋的价值做出评估,取得房屋所有权的一方,应根据婚姻法给予对方一定的补偿。
2、竞价分房:
夫妻双方都想取得房产,但不能协商一致的情况下,可采取竞价拍卖的方式,由出价高的人取得房屋所有权,并将出价支付给未能取得房产的另一方作为补偿。
3、卖房分钱:
夫妻双方都想放弃该房屋所有权,可以对房屋进行拍卖,然后将拍卖所得按婚姻法进行分割。
办理按揭贷款流程有:
1、提交申请:
申请人准备好有关申请资料,到银行柜台提交按揭贷款申请。
2、办理面签手续:
在银行要求的时间,申请人主动前往银行进行面签。面签时,申请人需准备的资料有身份证、户口本、银行流水、网签合同、婚姻证明等。
3、银行对所购房屋进行评估:
一般银行工作人员会对申请人要购买的房屋进行评估,然后根据网签报价和房子的实际情况给出贷款的最终评价,这个最终评价是不会超过房子的实际成交价。
4、银行审核申请人资质:
银行工作人员主要从申请人的还款能力、工作情况进行审核,主要查看购房者提供的银行流水的真实性。
5、银行与申请人签订贷款合同:
银行审核完成后,与申请人商议贷款金额、还款方式、利率等,然后签订贷款合同。
6、发放贷款:
银行会在约定时间内发放贷款。
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