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二手房土地使用证怎么过户

更新时间：2023-04-21 06:37:57 来源：YIQ网

......

1、二手房土地使用证怎么过户

二手房土地使用证过户的程序是：

1、买方办好不动产权证后，还要和原土地证使用者签订土地过户合同；

2、购房者在等候测绘公司受理后，还需要带着上述材料去现场进行查勘，并且计算数据以及出具新的测绘图；

3、带着材料到评估公司申请评估；

4、带着材料到土管部门受理窗口申请过户；

5、土管部门工作人员受理后审批，符合规定者缴纳相关税费，出具新的土地证。

【法律依据】

根据《土地管理法实施条例》第三条，国家依法实行土地登记发证制度。

依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

2、二手房看什么

二手房主要看的是：

1、确认产权。为了防止租户倒卖的情况出现，在交易之前一定要先看一下产权证，并且要看产权证的正本不要复印件，必要时可以去房管局确认产权证的真实性。

2、查看旧房的历史。旧房历史主要包括房屋的建成时间、土地使用年限；房屋是否曾经有过其他交易。

3、确认房屋面积。全面之所以让大家记住产权证上的房屋面积，主要为了确认房屋的实际面积和房产证上是否相同，是否缩水。

4、观察房屋结构。仔细的观察房屋的进深和动线，看动线是否有交叉不合理之处。检察管道电线的走线，看是否合理；雨天的时候观察是否有渗水漏水现象。查看墙壁是否有裂缝，墙皮是否剥落或者断裂等。

5、查看配套设施。确认房子的供电容量，防止出现夏天开不了空调的现象。查看一下自来水的质量，水压，必要时询问一下是否是二次供水，如果是二次供水检查一下水箱的清洁情况。观察电线是否有老化的现象。

3、为什么有的二手房首付就几万

1、房屋年限。

二手房在办理贷款的时候，贷款银行会根据该房屋的年限来衡量，如果房屋年代比较新，贷款额度就比较多，要是年代久远的，评估会很低的，贷款也不会多，而贷款额度的变化也会影响首付比例。

2、二手房的评估价。

二手房成交价跟新房有很大的区别，二手房会进行房屋评估，贷款多少和你的评估报告有关，如果你的经济能力有限，想多贷些钱，那你就可以让他们做房屋评估的时候把市值做的高一点，这样就可以多贷点。

另外二手房评估价越低，缴纳的首付就越多；二手房评估价越高，缴纳的首付就越少。但是，二手房评估价并非越高越好，二手房契税等税费是以评估价为基准缴纳的，评估价越高，意味着缴纳的税费也高。

3、卖家的要求。

除了上面两点之外，由于二手房是个人之间的买卖，如果卖家要求提高首付款，那就需要协商决定，同时你所要贷款的金额也随之变化。

4、当事人买二手房要注意哪些问题

当事人买二手房要注意的事项：

第一、选择房产中介公司，最好选择规模大、有营业许可证、有资质证书、信誉较好的房产中介公司。

第二、中介公司审核房主身份证及房产证，包括产权是否共有、房屋是否抵押等，并留存备案。

第三、验证核实房屋后，交易中介公司分别与售房人、买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后，到中介公司签订买卖合同。

第四、买卖双方缴纳相关税费，办理立契过户手续。

【法律依据】

《合同法》第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

5、二手房搬家有什么讲究

1、搬家前重新装修

在搬家之前一定要重新装修，毕竟是别人住过的房子，有别人的味道，对自己或多或少都会有些影响。

2、搬家前净宅化煞

在搬家之前一定要做好净宅化煞的工作，这样既可以请走家里的鬼怪，又能供奉一下新居的土地和各路神仙，保护家宅平安。

3、搬家前择吉日

在搬家之前要挑选好搬家的吉日和时辰，这样有助于提升自己的家运和财运。

4、搬家前旧物处理

在搬家之前，要清理旧物，将前主人留下的床、餐具、窗帘等全部处理掉，其他不好清理的东西，一定要彻底清洗干净，这样不会影响家人健康。

本文标题：二手房土地使用证怎么过户
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