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更新时间:2023-01-26 13:56:14 来源:YIQ网
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北京二手房缴纳增值税要去北京房管局缴纳,除此以外还需要缴纳以下费用:
1、测绘费1。36元/平方,买方;
2、评估费0。5%(评估额,允许浮动),买方;
3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1。5%,超过140平或非首次3%,买方缴纳;
4、所得税按差额的20%,由卖方承担,满五年唯一住房减免;
5、交易费6/平方,双方;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;
7、营业税5。6%卖方缴纳,普通住房满五年可减免。
北京二手房的免税条件有以下几种:
1、普通住宅在其转让时,暂免征收土地增值税
2、转让非普通住宅的,凡居住满五年或五年以上的,免予征收土地增值税;
3、居住满三年未满五年的,减半征收土地增值税;
4、居住未满三年的,按规定计征土地增值税。
北京二手房交易费用有哪些,说明如下:
1、卖方(出卖人)需要缴纳的费用有:个人所得税(个人所得税税率:交易总额的1%或两次交易差额的20%)、营业税(营业税税率:交易总额的5%)、土地增值税(部分房屋)。
2、买方(购房者)需要缴纳的费用有契税(契税税率:交易价格的3%)、印花税(印花税包括交易印花税和权证印花税,交易印花税为交易额的万分之五,权证印花税为5元/本)、交易手续费(二手房交易手续费=房屋面积×2.5元/平方米)、登记费(个人住房登记收费标准为每件80元,非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费)、测绘费(面积75平米以下200元,75平米以上144平米以下300元,144平米以上400元)、评估费(评估费=交易房屋评估价×0.1%)。
相关说明:
买卖双方需要注意,在二手房交易过程中,各种费用收取对象都有规定。如果在买卖合同中规定费用缴纳对象,则按照双方签订的合同进行税费缴纳。另外,不同地区办理过户的时候,办理费用收取比例略有差异,属正常情况。
北京二手房交易税费包括以下几点:
1、契税:成交价格的1.5%,如果是非普通住宅的房产,其契税需要按照成交价格的3%交纳;
2、印花税:二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税;
3、营业税:凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足5年的,需要交纳成交价格5.5%的营业税,满5年后,属于普通住宅的免交,属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5.5%的标准交纳;
4、个人所得税:凡是房产交付时间不足5年的,需要交纳个人所得税。个人所得税有两种交纳方式:适用于可以提供房产原价值凭证的,(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%;适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的,房产实际成交价格的1%,如果房产已经满5年的,属于家庭唯一住房的可以免交,否则依旧需要交纳个人所得税。
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