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建行二手房贷款的条件是什么

更新时间：2023-05-11 16:31:17 来源：YIQ网

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1、建行二手房贷款的条件是什么

1、可以提供借款人身份证件，如居民身份证或其他有效居留证件。

2、借款人要年满18周岁。

3、具有不低于所购房屋价格20％的首付款凭证，并存入经办行账户。

4、可以提供房地产主管部门统一印制的、具有法律效力的商品房买卖合同。

5、可以提供所购住房的产权证明。

6、共有产权人同意以所购二手房作为抵押物的证明。

7、可以提供婚姻状况证明。

8、售房人已出租的房屋，须提交租户同意搬迁证明。

9、贷款年限加上借款人年龄不超过65岁，建行可适当放宽到70岁。

2、二手房满五唯一什么意思

1、满五唯一的二手房包含两个条件即“满五”和“唯一”，满五的意思就是产权获得已经超过五年，唯一的意思就是家庭唯一住房。

2、二手房满五判断需要先分清房子的类型，如果是普通的商品房，那么判断方式就是看房子的契税收据开票时间，和房子不动产权证的登记时间，都可以作为这个房子的产权起始时间。如果是继承的房产，那么满五时间判断以继承人获得房产的时间为起始，需要提供相关材料证明。

3、如果是房改房，那么满五的产权确定时间方式有：房产证登记的时间，原始购房合同和支付首笔房款的时间，任选其一。唯一的判断标准就是以一个家庭为单位，家庭所有成员名下在无论和种情况下都只有一套房，不论何种状态，只要在不动产登记中心里面登记，都只能同时存在一套。

3、二手房增值税是什么意思

是由于房产的涨价增值国家应该收取的税务。房产增值税的缴纳在不同的地方，所缴纳的方式也不相同。如果卖的是刚买才不到两年的房子的话,就要全额缴纳5%的增值税。如果房子买了两年以上的话,那么卖出去就不用缴纳增值税。二手房增值税的计算方式是，以差额或者全额的方法计算(未满两年)全部房款÷1.05×5%×1.13，无论是全额征收还是差额征收，都是用应纳税金额除以1.05。还原成不含税价格，然后再乘以税点。二手房的增值税是原来的营业税取消，更为增值税。被称为营改增，个税保持不变。

4、鄢陵二手房贷款17年期利息多少

鄢陵二手房贷款贷款利率有几种情况，如果是买二手房但属于首套房，商业贷款和公积金贷款利率不同。买二手房且名下已有房产，那么商业贷款与公积金贷款利率都会在基准利率上大幅度上浮。以下就是具体情况：

1、首套房：商业贷款利率一般是上浮15%，公积金执行基准利率。贷款期限17年，商业贷款利率大约为5.635%，公积金贷款利率为3.25%。

3、二套房：商业贷款利率一般是上浮20%，公积金贷款利率上浮10%。贷款期限17年，商业贷款利率大约为5.88%，公积金贷款利率为3.575%。

本文标题：建行二手房贷款的条件是什么
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