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二手房贷款不批怎么办

更新时间：2023-06-15 01:20:40 来源：YIQ网

......

1、二手房贷款不批怎么办

解决二手房贷款不批的方法：

1、再次向银行提出贷款申请，增加首付数额，减少贷款余额。

2、可以尝试换一家银行申请贷款，每个银行的申请贷款的条件会不一样，说不定有些银行贷款申请要求低。

3、甚至可以找担保公司做担保，然后再去银行申请贷款。

2、西安二手房限购吗

1、西安的二手房也是限购的，只要产权是七十年的住房，就都是限购的。

2、而产权使用年限为四十年和五十年的房子，多是商业住宅或者工厂，所以一般是没有限购的。

3、购买二手房前，先要去看一下这个房子的产权有没有一个明确的规定，一定要先看一下这个卖房的人是不是房子的产权人，还要让卖房的人出示产权证和个人身份证，只有两者信息一致，才能放心买，同时还要看一下有没有共有产权人，一定要前往。

3、二手房满五唯一要交多少税

购买二手房子，需要缴纳各种税费。那二手房满五唯一要交什么税？带大家一起了解下吧。

二手房交易过程中需要交纳的税费主要包括：契税、增值及附加税、个税、中介费、土地出让金等。房子满五唯一能省增值税及个税。如果购买的二手房符合满五唯一，那么仅需要缴纳契税，增值税及个税都可以免征，能节省一大笔支出。其中中介费一般为房款总价的1到3％，土地出让金是经济适用房等特殊性质的房屋需要交纳的。

二手房满五唯一的，那么是可以免收增值税和个税的，只需要缴纳契税就行了，如果是首套房，最高只用缴纳1.5%的契税，比新房的税费还便宜，因为新房除了要交契税以外，还需要缴纳不同程度的维修基金，因为维修基金的收取每个地方不同，所以有多有少。

4、二手房买卖网签有保全的效力吗

对二手房买卖合同进行网签只是备案的情形，而保全是向法院申请对财产进行查封、冻结的情形，所以网签合同是不具有保全效力的。

【法律依据】

《中华人民共和国民事诉讼法》

第一百零一条：利害关系人因情况紧急，不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的，可以在提起诉讼或者申请仲裁前向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民法院申请采取保全措施。申请人应当提供担保，不提供担保的，裁定驳回申请。

人民法院接受申请后，必须在四十八小时内作出裁定;裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。

申请人在人民法院采取保全措施后三十日内不依法提起诉讼或者申请仲裁的，人民法院应当解除保全。

5、买二手房房须知的18个常识

1、选择可靠的房产中介公司，最好是有知名度的公司或是直接到楼盘的售楼处去购房，这样保证了购房的可信度，不容易上当受骗，出了问题也有解决的地方。

2、了解房屋的类型，是期房还是现房。期房是指那些还没有建设完成的，不能立即交付使用的房子，这种类型的房子购买后还要等一段时间才能装修入住。现房是付完款就可以交付使用的，装修过后就能入住了。

3、选择位置很重要，地段要好，在大城市要靠近交通枢纽，便于交通。最好是要靠近大型超市、学校这些地方。

4、买房时要看小区的配套设施完不完善，是不是实用。绿化条件是不是够好。

5、需要贷款买房的，银行的流水账要做的够好才能通过贷款，否则很难通过贷款。

6、购买二手房要实地考察，避免购买的二手房设施不完善，房屋质量有问题。

7、签购房合同时要看清各项条款，不能掉入条款陷阱，引起后面不必要的麻烦。

8、了解相关的住房公积金政策，一般企业都会为员工缴纳住房公积金。

9、如果购房时出现多出来的实际面积，要了解如何处理这个问题。

10、了解房子的间距，光照等，采光也是比较重要的。

11、如果要买靠近马路的房子，一定要弄清房子的隔音效果好不好。

12、售楼处的沙盘做的好看不代表房子就那么好看，所以还是实地考察购买现房比较保险一点。

13、货比三家这个道理不能忘，如果有选择可以多比比多看看，才会挑到更加中意的房子。

14、看看小区的物业管理做的是不是好，有没有随便胡乱收费的现象。

15、挑房子一定要选择适合自己家庭人口数的户型，否则买大了还好，买小了就比较拥挤了。

16、如果是买高层的房子，要考虑到供水的问题，房子也不是越高越好的。

17、买房子最好不要是二层，容易出现下水道堵塞的问题。

18、买房后装修过后不能立即住人，会出现装修污染问题。

本文标题：二手房贷款不批怎么办
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the end

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