农村房屋确权条件有哪些

更新时间：2023-02-15 22:30:20 来源：YIQ网

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1、农村房屋确权条件有哪些

1、权利的主体合格：申请房子确权者一定是全体成员，并且一定要是房产所有权人。

2、要有合格的一个身份证明：申请房子确权者必须具备正规合法的身份证、户口本等，黑户不行。

3、房屋权属来源合格：房子具备用地规划批准文件、房子完工验收合格声明或房子赠与、继承、担保合同书或批文等，并且权属来源声明真实、合法。

4、公告，无异议：通过公告，无人有异议，即可发放房子屋确权书。

2、农村房屋赠予和过户缴税多少

赠与过户时要承担各种税费和登记费和各种手续费。（1）公证费：按房价2%缴纳，（2）评估费：按房价0.5%缴纳（3）印花税：按房屋评估价的0.05%缴纳（4）土地增值税：按房价1%缴纳（5）房屋产权登记费：100.00元。

在进行赠与过户的时候，需要有受赠人缴纳契税3%、贴花5元/套、公证费、评估费，由于地区不同，规定不同，所以各地的公证费的交付标准都不同，正常情况下，公证费是房价的2%。部分地区在房产赠与过程当中需要进行房产评估，而房产评估所需要交付的评估费用收取比例在0.3%~1%之间。

1、赠与是无偿的法律行为，法律后果不同于有偿的买卖行为。

2、赠与过户办理产权登记的税费的时候税费标准与继承过户和买卖不同；

3、若进行赠与公证，赠与行为一般不能撤销。

3、农村房屋统一规划有哪些好处

1、农村住房统一规划，土地以及宅基地等农民的权益不变，补贴25万的建房资金

很多人担心的问题是农村住房统一规划后，会不会丧失土地以及宅基地等的使用权和经营权。农村的住房统一规划和拆迁是不一样的，拆迁要进城，是会丧失宅基地、土地的使用权和经营权。但农村的住房统一规划，这些权益是不但不会丧失，还会补贴25万的建房资金。而且统一规划的农村住房一般选址都会在当地农村，而不是进城。

2、农村住房统一规划建设，可以改变农村的脏乱差，更加的卫生整洁

以前的农村普遍存在脏乱差的现象，农村的住房散落在各个地方，不协调不整齐，垃圾没有统一的回收站点，脏乱差。统一的规划建设后，统一好房子的户型和高度，外表装修装饰，更加的美观。房子周围的会绿化，路面要硬化，垃圾箱和垃圾回收等公共设施，由当地的财政统一拨款建设。

3、节约土地资源，盘活其土地资源，更有利于农业机械化的现代化

农村的住房普遍是散居状态，而且随着年轻人的外出打工，空心村的现象比较的普遍。造成了大量农村宅基地以及宅基地的闲置和浪费。统一规化建设，腾出危房和旧房，腾出更多的装置土地，更加有利于土地的综合利用，盘活了土地资源，更加有利于农业的机械化现代化。

4、建设美丽的乡村宜居乡村，吸引更多的人才回流农村

农村住房统一规划，不但美观卫生，还节约了土地资源盘活土地资源，利于农业的机械化现代化。一个宜居美观，适合农业的机械化现代化的农村，一定能够吸引更多的人才回流农村，让更多的人才自愿的留在农村，为农村的发展做出更加多的贡献。

农村的住房统一规划是惠农利民的大好事。过着城里人的别墅式的生活，还有农村的田园式生活，没事种点蔬菜，看看田野里的金灿灿的油菜花。城市农村的生活你都享受了，还追求什么世外的桃源呢？早在以前，安徽亳州那就在搞这个事情，把所有农村的房子都整体的规划了。原来的老村子都给拆迁了，然后让周边的村庄统一的住到一个大村或者重新规划的宅基地上。这个事对农民来说有利有弊。