期房可以做不动产抵押贷款吗

更新时间：2023-04-12 17:22:25 来源：YIQ网

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1、期房可以做不动产抵押贷款吗

期房抵押指的是房地产开发商在建的房地产或者商品房预购人把预购的商品房设定抵押权，包括，在建工程抵押和预售房屋的抵押，在建工程抵押，指的是抵押人为了取得在建工程继续资金的贷款以合的，方式取得的土地使用权连同在建工程投入的资产全部转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行的担保。预售房屋抵押，是指买方在支付首期规定的房价款后，有贷款银行代其支付，其余的购房款，而把所购买的商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行的担保。你期房抵押的要具备一定的条件，对于预售商品房抵押商品房开发项目，必须符合房地产转让条件，并且取得房商品房预售许可证，并且必须提交商校的预购房屋合同。期房抵押的登记是比较特殊的，登记机关要在抵押合同上注明抵押的房地产，在抵押期间竣工的当事人要在抵押人领取房地产权证书以后重新办理房地产抵押登记。

2、建行房产抵押贷款多久

建行房产抵押贷款办下来一般需要一到三个月，一般办理房产抵押贷款过程比较复杂，需要的时间会较长，建行对申贷人的审查和对房产评估报告的审核大概就需要半个月左右，再到签订合同、办理抵押、公证、放款等手续，至少需要一到三个月的时间。

3、房子如何办抵押贷款

房子抵押贷款直接到银行就能办理，办理房贷需要你的房子有齐全的房产证件，例如房产证、产权证等，还需要准备个人的有效证件，然后到银行提交房产抵押贷款申请就可以了，银行会让你到指定的评估机构，对你的房产价值进行评估，一般房产抵押贷款额度不超过房屋评估值的70%。

4、房屋抵押贷款注意事项有哪些

1、贷款机构要“货比三家”：现在市面上有很多可以承办房屋抵押贷款的机构，各个机构都会收取一定的手续费，而不同的贷款机构收取的费用是不一样的。因此借款人在抵押房屋之前，应该尽可能地多找几家贷款机构进行对比，综合考虑各方面的因素，保证机构合规性的基础上，然后选择收费相对比较低的贷款机构进行办理。

2、确定合理的贷款额度和期限：办理房屋抵押贷款时，借款人要结合自身的实际情况，来选择适合自己的贷款额度以及贷款期限。因为贷款的额度越高，期限越长，借款人需要支付的利息也就越多，总的费用就会增加。

3、选择适合的还款方式：房屋抵押贷款可以选择不同的还款方式，有时候选择合适的还款方式，能节约一部分的利息。在借款人手头资金比较充裕的情况下，可以选择以等额本金的方式来还款，不过这种还款方式前期需要借款人承担比较大的还款压力。但相比等额本息还款，等额本金需要支付的利息会更少，也更节省还款成本。

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